莆田城市规划管理技术规定.doc

莆田市人民政府关于印发《莆田市城市规划管理技术规定》的通知【发布日期:2009-11-27】【来源:】【浏览量:135次】第八条工业用地规划应符合《福建省工业项目建设用地控制指标》(闽国土资综[2008]199号)之规定。第九条城市绿地规划应按以下规定执行:(一)城市绿地分为公园绿地、生产绿地、防护绿地、附属绿地和其他绿地。(二)建设用地绿地率控制指标宜符合下表规定:项目类别绿地率(%)居住、办公、商业、文化、娱乐、体育≥30医院≥35疗养院≥45中小学≥20%且≤30%高等院校≥35公园≥70(陆地面积)其他各类建设项目参照国家规定执行建设项目绿地指标无法达到上述规定要求的,经市园林主管部门批准,可适当核减绿地指标。特定区域内的建设项目按特别地区规划要求控制。(三)应当保护和利用建设用地内的古树名木。(四)居住区公共绿地的设置应按现行的《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)要求执行。居住区公共绿地可按规定的指标进行统一规划、统一设计、统一建设、综合平衡。(五)水厂厂区和加压泵站用地,沿其用地边界线宜设置宽度不小于10米的绿化带;(六)污水处理厂用地,沿其用地边界线宜设置宽度不小于20米的卫生防护林带。(七)高速公路和铁路两侧应设置卫生隔离防护林带,并符合下列规定:;;;、专用线的两侧宜规划控制宽度各不小于10米的防护林带。(八)城市快速路、重要城市景观道路及其道路交叉口的道路规划红线两侧设置的绿化带,除城市规划另有规定外,应符合表(三)规定:表(三)道路红线两侧绿化带设置宽度表道路名称起点——终点道路红线宽度(米)绿化带单侧宽度(米)城港大道荔园路(霞林)—东吴滨海路7020荔港大道荔园路(拱辰)—莆秀路(高速路出口)5430莆秀路(高速路出口)—东吴滨海路5410涵港大道荔涵大道—木兰溪6015木兰溪—荔港大道(北岸)6020壶山路城港大道—涵港大道6020荔涵大道东圳路—324国道(江口)城厢段6010荔城段、涵江段6020湾区货运干道秀屿工业西路—兴化湾6020木兰路324国道(霞林)—涵港大道6020秀屿北环城路城港大道—北高机场6020秀屿工业路秀屿莆头—木材加工区6020东吴路罗屿港区—文甲码头6020荔园路324国道(霞林)—荔涵大道7622莆阳路城港大道—涵港大道6020涵江南环城路东环城路—涵港大道6020城市总体规划确定的其它城市主干道≥5010备注以道路红线外侧起向外推算。(九)沿河道规划蓝线两侧应设置绿化带,除城市规划另有规定外,应符合下列规定:(含8米)的两侧绿化带最小宽度各不小于10米,其余河道规划蓝线的两侧绿化带最小宽度各不小于5米。,绿化带宽度应按现状荔枝树尽量予以保护的原则,在编制详细规划时由市城乡规划行政主管部门核定。,河道蓝线以水政主管部门确定的为准。、闸门、游船码头等外,其它建设工程不得占用河道规划蓝线的两侧绿化带用地。(十)规划道路和河道两侧绿化带用地为城市公共绿地,应对社会公众开放使用,不得设置围墙。第十条开发建设用地未达到下列最小面积的,原则上不应单独建设:(一)低层、多层、中高层居住建筑和多层公共建筑为2000㎡;(二)高层居住建筑为3000㎡;(三)高层公共建筑为4000㎡。因邻近用地已经完成规划建设,或因市政公用设施等限制,确实无法调整、合并,且不妨碍城市规划实施的,市城乡规划行政主管部门可依据实际情况予以核准建设,但应优先考虑作为城市公共绿地及市政配套设施用地使用。第十一条城市道路、河道及两侧绿化带原则上不列入建设项目用地的征用范围。第十二条建设用地竖向规划应符合国家《城市用地竖向规划规范》(CJJ83—99)和城市竖向规划要求,应合理利用地形、地质条件,减少土石方及防护工程量,保护生态环境,满足各项建设用地的使用要求。第三章建筑容量控制第十三条新建、扩建、改建建设项目的建筑容量控制指标应按本章的有关规定执行。第十四条住宅建筑和商业、办公建筑用地的建筑容量控制指标应按表(四)的规定执行。表(四)建筑容积率、建筑密度控制指标用地面积(m2)控制指标建筑类型2000≤S<1000010000≤S<2000020000≤S<40000FARD%FARD%FARD%住宅建筑(含酒店式公寓)、办公建筑(含旅馆建筑、公寓式办公建筑)