盘锦北站商贸城.doc

盘锦北站商贸城盘锦北站商贸城规划设计方案规划背景规划区域地处盘锦北站北部南北西三面临城市主干道东临城市次干道规划用地面积66744?其中站前商贸城占地面积26219?该地区交通条件优越商业金融地位十分突出是北站地区最重要的黄金地段站前商贸城的规划建设对促进该地区社会经济的健康快速发展加快城市化和现代化城市进程改善人居环境提高城市品位树立良好城市形象区位现状分析1区位盘锦北站位于盘锦市甜水乡孙家村距沈阳北站154km据秦皇岛站250km是秦沈高速铁路客运站中的一个中间站东接台安站西接锦州南站现为三等站建于2003年2004年4月18日正式投入使用后因站室条件简陋站前车行停靠不便等原因于2008年6月扩建改造新客站12月23日正式投运改造后的盘锦北站拥有现代化的设施是盘锦地区重要的交通枢纽之一2现状规划区域位于盘锦北站北侧周边为规划的居住区和行政办公区北部与辽河油田职业技术学院相邻用地现状为空地较为平整北侧为高压走廊防护绿地3发展趋势1区域优势显著地处盘锦北站地区的黄金地带交通便利人气旺盛2文化底蕴与资源丰富与辽河油田职业技术学院相邻发展城市底蕴人易共鸣3经济形势好盘锦市正处于经济飞速发展人们生活水平快速提高的时代人们对于商业开发有迫切要求随着市场经济的纵深发展各种开发形式应运而生利用北站地区的交通基础规划区有条件建设成高品位现代化多样化的商业区4开发整体化系统化地块的一体化规划形成功能流线商业模式空间形式的系统满足人们现代休闲娱乐的需求树立城市新形象三发展定位该项目是最具活力最具吸引力的商业区组成部分商业模式可以采用大型商场与小型零售商业街结合的形势兼有餐饮娱乐休闲等功能规划原则与目标1规划坚持社会效益经济效益与环境效益的统一将近期开发与城市长远发展目标结合起来实现可持续发展的战略目标2营造一个具有现代化气息和地方化特色的商业象提高城市品位改善城市形象增强城市核心竞争力3贯彻以人为本的原则为市民旅客游客创造一个休闲购物娱乐游憩的现代化场所改善该地区的城市窗口形象拉动地方经济有序发展4规划力求可操作性要求具有整体控制的刚性原则统一规划集中管理分期实施又要有适应性应对不确定开发需求五功能区域用地布局功能以商业为主兼顾各种互补功能功能组织根据任务书要求结合现有商业布局地段条件考虑强调功能多样化使用时段尽量覆盖较长时间使核心区保持热闹氛围地块内功能以商业为主兼顾各种互补功能是国际步行商业街开发建设的的重要经验城市商业街可以整合商店零售业办公酒店文化娱乐设施等多种功能发挥多元性市场综合效益商业设施的笑意主要建立在人流集聚的基础上如果把城市休闲娱乐活动引进商业步行街必将加强步行街的吸引力集聚更多人流并延长逗留时间休闲娱乐活动和设施吸引的人流将转化为步行街的购物及餐饮消费人流步行街的繁荣有将促进上述行业兴旺起到多种物业相互促进共同发展的效果成为盘锦北部地区最具吸引力的商业及文化娱乐场所规划区域西段的商业布局采用步行商业街的形式中部为集中的超市百货商业布置充分考虑人流的行进路线在平面和空间层次上保持人流行进的连贯性地块内的酒店等功能相对集中布置在用地的东部便于车辆分流并共享部分公用设施在规划区域北侧布置集中的地面停车场缓解城市主界面的停车压力停车与绿化相结合可与周边的住宅小区以及大学等相互渗透充分分享六道路与交通组织街区内道路与交通组织原则人车分流是首要的各主要人流入