兰州市场分析.doc

兰州市调研报告兰州市区坐落在黄河谷地,东西狭长,黄河从西向东蜿蜒流过,南北宽2~10km,具有带状盆地城市的特征。现辖城关、七里河、西固、安宁、红古五区和永登、榆中、皋兰三县,㎡,㎡(建成区面积为163k㎡),兰州市总人口约366万人,,人均建设用地不足1㎡,为全国各大城市所少见。城关区作为兰州的主要城区以发展机械、轻工和电子为主,同时也是兰州市的主要商贸、金融中心及主要居住区。主要为行政办公、商贸金融、教育文化、科技信息、生活居住等用地。七里河区是机器制造、轻工、铁路枢纽为主的工业区,有兰州石油化工机器厂、石油机械研究所、兰州通用机器厂、第二通用机器厂、第一毛纺厂、毛条厂、铁路枢纽站和机车厂等。该区土地以工业用地为主,但在部分企业破产重组的情况下,原有大量工业用地正在逐步转变为居民点,如第一毛纺厂在破产后,其原有生产用地现已被开发为大型住宅区曦华源。西固区作为石油化工综合基地,有兰州炼油厂、兰州化学工业公司、热电厂、水厂等骨干企业,该区土地主要为工矿用地,在西固城福利区土地主要为居民点,西固河口地区主要是农业用地,现已被开发物流园区。安宁区在长风机器厂、万里机电厂、兰新仪表厂和机床厂的基础上,以发展机械、精密仪表工业为主,区内西部的沙井驿为建材工业基地,同时区内还有西北师范大学、兰州交通大学、甘肃农业大学、甘肃政法学院和兰州城市学院等高等院校,并且原有的农业用地都已被规划为经济开发区和房地产,随着近年来几个大型企业相继精简重组,大量工业用地转为居住用地,同时各个高校纷纷扩充校园,兰州地处黄河经济带一级开发轴线和陇海、兰新经济带二级开发轴线的交会处。经过多年的建设和发展,兰州已成为西部地区重要的物资集散地和商品交易中心。兰州经济区位和交通通信枢纽优势为西北地区现代物流中心和全省现代物流业的发展奠定了基础。兰州物流业经历了从无到有的过程,大部分企业是在原有运输、仓储、道路和各类市场等传统基础设施的基础上发展起来的。目前,兰州市物流企业分为以仓储分拨为主的物流企业;以铁路运输部门为主,主营“门对门”运输业务的物流企业;以交通运输和航空运输部门所属企业与相关企业联合形成的物流配送企业;个体物流企业四种形式。兰州物流主要集中在东岗,秀川两地,已形成一定规模,入住货运公司也较多,主要有天奇物流园、天泰物流园、欣星物流园、东岗物流公司、东岗停车场、东部顺盛物流中心为主,另有其它物流公司,规模较小,也较分散。天奇物流园为规模较大物流公司之一,、信息网络平台、管理服务平台为一体的大型现代化物流园区,其规模目前在西北地区首屈一指。物流园区占地293亩,总建筑面积8万余平方米,,住宿休闲、,。在20万平方米的特大型停车场区内,可容纳1500辆大型车辆停放;200吨电子磅及各种装卸设备配套齐全;全方位的电子监控系统,能保证客户货物存放和停车的安全。天奇物流园已具备青藏区域物流中心、欧亚大陆桥枢纽站、兰州及周边城市物流配送、综合物流交易及联运中心的多功能优势。有发往全国各地的物流经营线路,能为入驻企业