莲花湖项目报告.doc

莲花湖项目报告第一部分:环境篇一、项目概况1、地理位置本项目基地位置位于原汉阳莲花湖公园东北角,背靠龟山南侧,东临长江和汉水,南岸咀,晴川阁景观区,西接汉阳区的行政区和商业中心,内拥莲花湖。二、周边环境分析1、项目现状本案项目基地位于原汉阳莲花公园内的东北角,一期和二期地块由莲花湖分为两个不同区位。一期地块靠近汉阳大道,呈不规则狭长型,地块内已经拆迁完毕。二期地块还未开始拆迁。2、周边环境及景观周边环境状况:在本案项目基地周边分布着一些杂乱的危旧棚户区,严重影响了本案项目及南岸咀,长江岸边环境的观感。随着政府对莲花湖的改造将极大的改善周边环境。周边景观:本案内拥景色优美的莲花湖,东临宽阔的长江,北部为龟山和长江大桥。本案同时拥有山、湖、-1-江、桥等景观,具有十分强的观景优势。3、外围大环境的改善——周边区域规划(1)莲花湖改造工程(本案周边)在确保莲花湖公园透湖、透绿的基础上,公园里将规划“怡园十二景”。近期规划将周边民宅、企业拆迁作为公园绿化用地,以实现莲花湖对汉阳大道和拦江路的开敞。(2)月湖改造工程,将建成城市“绿心”整个月湖地区将建设成集文化艺术中心、历史文化游览、生态绿化和休闲娱乐等功能为一体的“文化主题公园”,分为五大综合功能区:1、月湖北岸以文化艺术中心为主体,拟在现长江广场塔楼西南侧规划新建五星级宾馆,形成配套服务区。2、艺术中心西侧规划建设连续的现代文化建筑组群,形成科技、展示、视听等多功能的综合文化区。-2-3、月湖半岛规划为公园,和临湖绿化带一起,形成绿化休闲区。4、月湖南岸以古琴台为主体,规划古迹游览、文化广场和生态绿化,形成琴台景园。5、结合梅子山改造形成梅子景园。由此我们可以看出:本项目所处的区域的外围环境将得到极大的改善,对本案项目定位于高档楼盘,提高了有力的支撑。三、市政配套分析1、商业配套本案项目基地靠近钟家村商业圈,沿汉阳大道或拦江路向西车行5分钟左右即可达到集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合性购物中心——汉阳商场及在建的易初莲花超市和铜锣湾广场。2、交通配套(1)道路条件-3-公交线路途径主要站点汉阳大道:汉阳大道是本案项目13---古琴台---汉阳公园---莲花湖---晴川阁---梅子山---琴台路基地及汉阳区域的主要交通要道,东---龙灯堤---接王家湾商业中心,西至莲花湖(本206---阳新路---莲花湖---晴川阁---集家咀---龙王庙---王家巷---武汉客运港---粤汉码头---三阳路---五福路---案项目基地),路面宽敞,东西向531古田一路---古田四路---宗关---王家湾---十里铺---五里新村---汉阳火车站---钟家村---莲花湖---晴川阁---双向六车道。559花桥二村---解放公园---西马路---开明路----澳门路---三阳路拦江堤路:拦江路是连接南岸咀---南京路---江汉路---晴川阁---莲花湖---及拦江路,通往鹦鹉大道的交通要道803汉口火车站---新华下路---北湖---新华路---友谊路---晴川阁莲花湖---汉阳公园---汉阳火车站---五里新村---王家湾---武之一,道路较为平整。道路呈南北走胜路---青年路---常青路---45---腰路堤---钟家村---汉阳公园---莲花湖---晴川阁---江汉路势,双向4车道。---南京路---粤汉码头---(2)公共交通到达本案的主要交通线路有:13路、206路、531路、559路、803路、45路公交沿途停靠路线图(红色表示重要站点)从上表可以看出:从本案项目位置通往汉阳、汉口的重要商业圈、景点、商务圈均有公交线路,但未开通通往-4-武昌方向的线路。环境部分结论:?本案项目基地位于莲花湖畔,临近长江,汉水,晴川阁等景观区,风景秀丽,有很强的景观优势,给本案定位于高档楼盘提高了有力的支撑点。?本案周边的政府规划将极大改善项目所在地的环境,将为楼盘的销售提供利好消息。?长江大桥、晴川桥、江汉桥及多条公交线路连接武汉三镇,便利的交通环境将为本案销售聚集人气。第二部分:市场篇一、武汉市宏观市场分析1、武汉市宏观经济描述(1)10月份我市经济保持快速增长10月份,我市经济继续保持快速增长的良好态势。,%;完成-5-,%。1,,%;,%。(2)投资保持快速增长,房地产投资增幅较大1—,%,。其中:,%;,,。(3)居民收入较快增长10月份,全市城市居