诚投集团冉家坝房地产项目应标书模板.doc

诚投集团冉家坝房地产项目应标书诚投集团冉家坝项目应标书目录第一部分:区域环境分析1 第二部分区域及地块房地产状况分析8 第三部分地块环境分析27 第四部分项目SWOT分析28 第五部分目标客户群分析(针对商品房)30 第六部分住宅部分发展建议33 第七部分公司简介45 第八部分合作建议书62 第一部分区域环境分析北部新区基本概况地理位置:位于重庆主城区北部,南接重庆中心城区江北区和渝中区;北靠江北国际空港;西邻嘉陵江,与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联;东南3公里与规划中的长江寸滩滚装码头毗邻。地域面积:130平方公里成立时间:2001年现有人口:现有交通状况:210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布;已经开工建设的渝怀铁路从该区穿过,重庆新火车客运站正在区内兴建,西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。产业特点:重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业等高新技术产业,汽车及零配件制造等现代制造业,以及出口加工制造等产业。北部新区实行"一区多园",开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园和出口加工区等。良好的投资环境,支撑北部新区经济持续快速发展。1)明显的区位优势:拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。2)广阔的发展空间:拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园 3)良好的基础设施和生态环境:◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投资450亿。◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性重点基础设施项目正在兴建,将逐步展露北部新区现代都市风貌。◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地和公园绿地等绿色生态空间,形成“”共谐共存的生态环境。 4)优惠的扶持政策:北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势,实行“普惠、特惠和特事特办”的政策,形成明显的“政策洼地”,吸引海内外投资者来兴业发展。5)八年实现全面改造◆三年打造基础:从2003年到2005年,基本完成7个组团的基础设施。◆五年构建框架:到2007年,完成基础设施网络和综合立体交通网络建设,并形成以高新技术产业为基础的现代产业基地框架。◆八年基本建成新区:到2010年,7个组团基础设施建设全面完成,以高新技术产业为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成,现代都市风貌展示区风貌初步展现,对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初步显现,北部新区“十里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基本形成,北部新区包括经开区、高新区工业总产值力争达到1500亿元。6)快捷的服务方式:政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。7)良好的发展前景◆基础设施投资快速增长。2003年,北部新区包括经开区、,比上年同期有较大幅度增长。◆落户开发区的项目和投资增长较快。北部新区经开园和高新园近四年共引进项目122个,,其中2003年引进项目87个,占历年引进项目总数的71%;,%。入驻开发区项目生产经营状况良好。2003年北部新区各项指标概况:%230%二、交通概况1、交通设施Ø 公交客运主枢纽站:1处Ø 枢纽站场:5处Ø 一般站场:6处Ø 公交保养场:1处2、轨道交通◆轨道交通线路三条:轨道三、四、六号线。◆轨道交通环线l一级轨道交通枢纽站:2处;l三级轨道交通枢纽站:4处。◆检修站:1处(童家院子)占地30公顷。六号线三号线轨道环线四号线3、区域交通状况总结:片区拥有渝怀铁路、寸滩港口以及渝合、渝长、渝黔、机场四条高速公路线,对外交通非常便捷。规划中的轻轨三、四、六号线贯穿整个北部新区,使未来的北部新区与其它主城各区紧密联系在一起。三、城市发展规划1、规划性质:北部新区是以发展高新技术产业为基础的现代产业基地,是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区。规划规模:◆用地规模:,,%。◆人口规模:规划人口规模为65万人。区域规划: 用地形态由七个组团构成:人和组团(1号)、大竹林组团(2号)、礼嘉组团(3号)、黄茅坪组团(4号)、翠云组团(5号)、鸳鸯组团(6号)、金山组团(7号),各组团之间由生态林地、市级公园等自然隔离。