房地产市场价值估价报告冀新房估[2019]沧字第005号项目名称:赵清松房地产市场价值评估报告委托方:黄骅市人民法院估价方:河北新世纪房地产评估经纪有限公司估价师:李振禄付媛作业日期:2018年12月29日至2019年1月2日目录一致委托方函二估价师声明三估价的假设和限制条件四估价结果报告(一)委托方(二)估价方(三)估价对象(四)估价目的(五)估价时点(六)价值定义(七)估价依据(八)估价原则(九)估价方法(十)估价结果(十一)估价作业日期(十二)估价报告应用的有效期(十三)估价人员五房地产估价技术报告六附件(一)估价对象权属证明文件(二)《房地产估价资格证》(三)估价机构营业执照(四)估价人员资格证致委托方函黄骅市人民法院:受贵方委托,我公司根据贵方提出的“为确定产权持有人赵清松的房地产价值而评估房地产”的估价目的,依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和本公司的技术操作规程对贵方坐落在黄骅市建设大街西学院路南青年公寓4-201的房地产,房屋所有权证号为:黄骅市房权证黄骅市字第129373号的房地产,于2018年12月29日的价格进行了科学、客观、合理的估价,在与本估价报告书假设条件相同的情况下,,大写人民币玖拾捌万零壹佰元整。河北新世纪房地产评估经纪有限公司(盖章) 法人代表: 签名:(盖章)2019年1月2日估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、本估价报告所依据的有关估价对象资料等均为委托方提供,由委托方对其真实性负责。因材料失实造成评估结果有误差的,估价机构和估价人员不承担相应的责任。6、本次评估结果不包括房屋装修价值。7、估价人员对估价对象进行了现场勘察,并对估价对象现场勘察的客观性、真实性、公正性负责,但对估价对象的勘察,限于估价对象外观和使用状况,本报告以工程无结构性损害等质量缺陷,电线、管道、锅炉房、消防等设施设备符合相关标准,可以安全使用等为假设前提。如报告使用人对房屋质量问题存疑,建议委托专业机构另行鉴定。经现场勘察、核实,证件与实物相符。估价师签章:估价的假设和限制条件本次估价的假设前提和限制条件为:1、本报告以委托方提供的房地产权属证书等资料真实有效,权属证书的真伪只有原颁发机关才能作出准确判断,颁证机关将在办理转让、抵押登记时予以确认,权属有瑕疵的依法不能办理相关手续,我们提请报告的使用人关注这一点。2、估价对象在估价时点不存在法定优先受偿权利等情况。3、估价对象的使用权益与评估价值相对应。4、本估价结果只适用于本次评估目的,即“为确定产权持有人赵清松的房地产市场价值而评估房地产”,若改变估价目的或使用条件需另行评估。5、本次估价结果中的“市场价值”是根据公开市场原则确定的现行公允市值,不考虑特殊交易方,亦未考虑快速变现等处分方式及国家宏观经济政策发生的变化,以及遇到自然力和其他不可抗力对评估标的物的影响。6、本估价报告有效期壹年,自报
房地产场价值估价报告 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
