某公共租赁住房项目初步设计方案.doc

瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计贵阳建筑勘察设计有限公司二O一四年十二月项目名称:瓮安县张家坡公共租赁住房项目委托单位:瓮安县住房和城乡建设局委托单位法人代表:夏超编制单位:贵阳建筑勘察设计有限公司总经理:敬亚平总建筑师:冯双媛(国家注册一级建筑师)总结构师:童印佩(国家注册一级结构师)项目负责人:张太宇设计编制人:建筑:刘诚成结构:刘磊给排水:朱德懿电气:张健目录第一章总论 3第二章建设地点及建设条件 7第三章项目构成及建设方案 8第一节总平面布置 8第二节建筑部分 10第三节结构部分 12第四节给排水部分 15第五节电气部分 18第四章无障碍专篇 21第五章安全专篇 22第六章节能专篇 23第七章消防专篇 25第八章环境保护 26第九章综合防灾专篇 27第十章实施进度安排 28第十一章投资概算及资金筹措 30第十二章工程建设招投标方案 32总论设计依据工程设计有关文件:瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项和可行性研究报告的批复文件;瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件建设方与我院签定的《建筑工程设计合同》及设计任务书;建设方提供的《岩土工程勘察报告》(初勘);有关部门编绘的地形图;、行业、地方法规、标准:1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006;11.《民用建筑设计通则》GB50352-20052.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005;12.《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002;3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001;13.《住宅设计规范》GB50096-20114.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)14.《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);5.《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010;15.《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008);6.《无障碍设计规范》GB50763-2012;16.《建筑地基基础设计规范》(GB5007-2010);7.《贵州建筑地基基础设计规范》(DB22/45-2004);17.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003(2009版);8.《供配电系统设计规范》GB50092-2009;18.《建筑防雷设计规范》GB50057-94(2010版);9.《建筑照明设计标准》GB50034-2004;、:1、项目名称:瓮安县张家坡公共租赁住房项目2、业主单位:瓮安县住房与城乡建设局法人代表::。:本项目位于贵州省瓮安县瓮水办事处张家坡。规划用总用地面积22160平方米。:本项目用地总面积22160m²。:本工程场地有市政供水管、市政污水管及市政雨水管。电力管网、电讯(网络、闭路电视)管网铺设到位。建设规模和设计范围本工程总用地22160m²,将分作两期进行建设。其中第一期共有建筑单体8栋(1-8#楼),建筑面积²(其中住宅面积61098m²),含992套公共租赁住房、24套安置房和部分商业用房,公租房套型面积约60m²;项目二期暨瓮安县2015年张家坡(二期)公共租赁住房项目共有建筑单体3栋(9-11#楼),建筑面积m²,含360套公共租赁住房、23套安置房和部分商业用房。建筑物地上最大层数24层,地下1层,地下停车位441个。根据设计合同,本次设计范围是瓮安县张家坡公共租赁住房项目的建筑、结构、给水排水、建筑电气等设计。不包括室外景观等设计。主要经济技术指标:(地下室)%%、规定和技术标准的前提下,尽量忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求,并完善建设各项配套设施。同时,应针对该项目的特点对方案进一步深化。充分体现“以人为本”的现代设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。、法规和贯彻执行发展基础教育的方针政策,科学合理的安排规划用地和建筑面积指标,保证公租房建筑的安全、适用、经济、美观。积极采用经实践证明是成熟可靠的先进技术和材料,同时考虑节约用地,节约能源,以达到科学、经济、实用的目的。严格遵守国家和地方有关城镇规划法规,满足规划要求,节约土地资源,预留发展和改扩建余地。重