东麒路北延工程国有土地上房屋征收补偿方案.docx

东麒路北延工程国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)因东麒路北延工程建设需要,需对该项目所涉及的国有土地上房屋实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(第 590 号令)、《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》(市政府第 318 号令)、《南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》(宁政规字【2017】 12 号)、《南京市江宁区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》(江宁政发【2017】350 号)等相关规定,结合麒麟街道辖区实际,拟定该项目国有土地上房屋征收补偿方案如下:一、征收目的东麒路北延工程建设。二、征收范围南起宁杭公路,沿开城路向北跨越宁沪高速公路,至汇通路(具体征收范围详见房屋征收红线图)。三、基本情况非住宅房屋 13 家:南京同盛电力配套工程有限公司、南京宇迪教学设备有限公司、南京麒麟科教设备有限公司、南京海泰纳米材料有限公司、南京金马电子电器厂、南京安网电力技术有限公司、南京玄武湖烟机配件厂、南京迅捷机械厂、南京光明印务有限公司、南京天华科技开发有限责任公司、南京精工机电焊接设备有限公司、南京朱氏农牧科技有限公司、南京华伟消防设备制造有限公司;1住宅 1 家:南京千彦家具用品有限公司总建筑面积约 4 万平方米。四、被征收房屋建筑面积、用途的认定与价值的确定(一)被征收房屋建筑面积、 征 收 房 屋 的 用 途 、 建 筑 面 积 按 房 屋 所 有 权 证 、 土 地 使用 权证 等合法 权证 手 续 的 记载为 准。 依 据 相 关 文 件 政 策 认 定 为 违 法 建 设 的 或 调 查 登 记 后突 击抢 建的建(构)筑物,不予 补偿 。(二)被征收房屋价值的确定被征收房屋价值由按法定程序选定的房地产评估机构依据房地产评估技术规范评估确定。五、征收补偿方式可选择货币补偿,也可选择房屋产权调换。被征收的非住宅房屋不符合规划控制、节约集约用地、产业发展导向要求的,鼓励被征收人选择货币补偿方式。六、住宅房屋征收补偿补助标准(一):按被征收房屋合法建筑面积每平方米 50 元计算,每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足 1000 元的补足至 1000 元。:按被征收房屋合法建筑面积计算,成套房屋每月每平方米 28 元,每个权证(房屋所有权或其他合法房产凭证)不足 2000 元的补足至 2000 元、非成套(自建房)房屋每月每平方米 18 元,每个权证(房屋所有权或其他合法房产凭证)不足1300 元的补足至 1300 元。,一次性发放 12 个月的临时安置费。实行产权调换的,按照产权调换协议约定的临时安置期限及临时安置补助费标准发放。 75 元的标准给予一次性补助。无合法手续房屋的被征收人,不享受维修基金补助。:(1)固定电话拆移补助费:310 元/部;(2)有线电视拆移补助费:400 元/户;(3)宽带网拆除补助费:500 元/端口;(4)空调拆装补助费:200 元/台;(5)管道煤气拆除补助费:2800 元/户;(6)太阳能热水器补助费:500 元/台;因产权调换为高层每台另再补助 2000 元。(7)被征收房屋的所有人已电增