临海市临港新城启动区控制性详细规划.docx

临海市临港新城启动区控制性详细规划公示文字说明一、规划背景为了推进临海临港新城的建设,指导临港新城启动区土地使用和各项建设,规范建设开发活动,使规划区范围内的城市建设能够协调有序,适应新形势下的城市发展需要,合理利用土地和改善城市基础设施水平及居民生活环境,特制定本控制性详细规划。二、规划范围本次规划的规划区范围位于临海市域东部,北起疏港大道,东、南濒台州湾,西至滨海第一大道,;研究范围拓展至包含白沙湾湖景公园、白沙山、下崛山等自然山体以及台州湾部分海域,,。三、功能定位集行政文化、总部办公、生态居住于一体,以自然山水为特色的活力滨海新城区。四、土地利用规划1、,%,,%,主要布置在生态景观条件较好的山脚区域;二类居住用地分布在四个主要功能片区,,%。2、,%。商住混合用地用地以居住为主,居住建筑比例≤70%,可在街坊的东西向和建筑底部设置小型商业文化设施,满足城市人口的多元化需求。3、行政办公用地行政办公用地沿北洋大道西侧布置,,位于临港大道、北洋大道交叉口西北角;“一边三检”及港航局办公用地位于康居路、北洋大道交叉口西南角,。,%。4、文化设施用地规划区级文化中心一处,位于临港大道、北洋大道西南角,;现状规划展览馆不再保留,新址位于规划海角公园,;规划区级会议中心一处,位于海角公园西北侧,。,%。5、教育科研用地本次规划的教育科研用地主要是指基础教育科研设施用地:依据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)并参考浙江省《九年制义务教育普通学校建设标准》(DB33/1018-2005)的相关规定。,%。规划落实初中1所,规模为30班;规划落实小学2所,规模一般为24-36班小学;规划落实托幼设施7所,规模一般为6-12班,结合居住区规划配套幼儿园,。6、体育用地规划区级体育用地位于白沙湾公园西北角,,%。7、医疗卫生用地规划1处医疗卫生用地,为综合医院,位于耗峙公园西侧,,%。8、社会福利设施用地规划1处社会福利用地,为养老设施用地,位于白沙湾大道以南,下崛山北侧,,%。9、商业设施用地规划区级商业中心1处,位于临港大道、北洋大道交叉口东南角,服务整个启动区,;规划社区级商业服务设施2处,分别位于如意路、林荫大道交叉口东北侧和创智北路北侧;特色餐饮用地位于白沙湾大道、北洋大道西南角。,%。规划旅馆业用地2处,位于白沙湾公园和创智岛商务区内,,%。10、商务设施用地规划商务办公区一处,位于创智岛东北角,;沿临港大道以北、吉祥路西侧布置先期开发商务用地。,%。11、社区公共服务设施规划两级社区公共服务设施,即居住区级和居住小区级。居住区级公共服务设施,结合居住用地、商业用地和公共绿地等,合理配建社区医院、社区服务中心、居住区商业设施、居住区文化设施等设施;中学、小学等教育设施应独立设置。基层社区级公共服务设施,结合居住用地、商业用地和公共绿地等,合理配建幼儿园、卫生站、体育健身场地、文化活动站和社区服务站等设施。五、道路交通系统规划1、,%。,交通枢纽用地规划为临港新城客运站,位于康居路、北洋大道交叉口西北侧,,规划2处公交首末站用地和5处社会停车场用地,。2、路网结构从完善城市整体路网结构出发,保留上位规划中的主干路网络,包括疏港大道、滨海第一大道、北洋大道及滨海大道,规划形成“三横三纵”的主干路系统,以利于与周边区块的衔接。其中,临港大道在北洋塘坝以西区段已修建完成,规划中予以