五里界城市概念设计商业地产运营研究报学习资料.ppt

武汉市江夏区五里界地区概念城市设计商业地产运营研究本次研究对我们来说,相比一元片的策划无疑是一次更巨大的挑战。它涉及到区域经济、旅游、商业地产、城市规划、新农村建设等诸多课题,既需要有慎密严谨的逻辑分析,又需要有创意跳跃的思路;既需要考虑到高度、又需要兼顾到可行性。而最为苦恼的在于:当我们的视角没有展开前,我们以为自己所想的是独创的;在我们博采群阅之后,却发现阳光之下似乎并无新鲜事物。如何找到五里界最适合的定位?如何赋予它一种全新的概念?如何合理地规划好旅游及商业地产并妥善实施?于是,我们开始在众多的头绪中殚思竭虑、抽丝拨茧。前言目录第一部分总论第二部分分析篇第三部分定位篇第四部分规划篇第五部分营运篇附件1:商业地产及旅游地产阐释附件2:小镇开发模式及经典案例目录第一部分总论二、研究目标框定:本次研究的范围主要包含两个层面:第一:五里界地区概念城市设计。(本次重点侧重)第二:。(二次深化)站在地产与城市运营的角度,对整个五里界区域的定位给出清楚的判断,对形成五里界城区概念城市设计要纲,为规划设计院形成最终的城市规划设计提供支持——(解决思路及高度问题);同时在实现整体区域概念设计完善的基础上,考虑旅游与地产的结合,结合新农村建设的开发模式,提出启动片()项目商业的组成结构及业态划分,为该区域的商业建设明确方向,并为商业地产的建设落实条件、规划及操作建议——(解决操作问题)。第一部分总论三、项目研究设限原则(1)在既有的规划基础上进行合理布局,规划依据:《江夏区“十一•五”规划》《武汉市土地利用规划(2005-2020)》《武汉城市总体规划2005-2020(纲要)》《武汉江夏区城镇体系规划》《武汉市江夏区五里界镇总体规划》(2)依据上位规划要求进行合理改善,尊重现状,在现有的城市肌理及功能上规划提升,原则上不宜大拆大建,尤其要控制好项目的区块功能定位及控制总量。(详见下图表)(3)能兼顾政府行为及企业行为两个角度,有高度又有可操作性。第一部分总论【附图:区域功能分区及指标控制】现场勘察法分层解构法研究方法AB对比分析法D信息收集法C定位影响因素分解研究对比演绎排除及模拟自身及周边形势解剖大量汇集关联资讯第一部分总论四、主要研究方法五、核心研究思路第一部分总论研究旨在探讨五里镇区生态城镇化发展模式,挖掘五里界优势,提出有针对性的商业地产对策建议,为推动五里界城市化建设和经济发展提供决策参考。研究的切入点是界定小城镇商业地产的概念及内涵,综合评价五里界城镇化现状,分析城镇化进程中存在的问题,结合国内外生态型城镇化发展的经验教训,系统地探讨五里界生态型城镇化在理念意识、空间布局、产业模式、人口容量、生态环境、制度管理等的六大方面的模式设计或建议措施,尤其在商业地产的运作上给与充分地论证及建议。