大部分楼盘展示及导示系统设计水平较低,细节处理不到位,品牌开发商相对更注重细节,精细化程度高工地围墙忽略细节处理,没有足够气势现场展示导示系统完善有效导视标志性明显本项目工地围墙效果图展示营销案例借鉴营销案例——合肥金地国际城案例与项目金地国际城中盛·世纪城项目特征匹配多元化物业(公寓、住宅、商业)老城区边缘位置多元化物业(住宅、商业)老城区边缘位置项目前期难点分析处于激烈的市场竞争环境;紧邻的污水处理厂无法搬迁,且在上风向;缺乏配套设施优势;由处于激烈的市场竞争环境,鄱阳大道沿线占据鄱阳主流楼盘70%;市场争竞处于非常激烈。竞争项目均在项目周边,开盘时间比较接近,地段上不具备优势;主要借鉴意义:如何在展示较少的情况下引爆市场?如何在同质化竞争中顺势突围?如何合理控制节奏,实现项目整体的销售成功?123项目概况项目区位:合肥马鞍山南路88号,一环外500米,项目东面紧邻污水处理厂,西面临主干道,南北为住宅小区;项目规模:占地面积::29万m2容积率::紧邻的污水处理厂无法搬迁,且在上风向;缺乏配套设施优势;周边竞争项目已经开发多期,市场地位已经建立,且容积率低,地价占优势。合家福超市万振逍遥园(三期)本案污水处理厂香榭里新鸿意世纪阳光花园 (二三期在建)合肥工大一环线南淝河路马鞍山路太湖东路联邦花园(未开)庐州地产家乐福一环亲家P北本项目如何在展示较少的情况下引爆市场?在没有任何工程园林展示的情况下,建造当地顶级水平的临时售楼处,充分宣扬理念售楼处在无其它展示的情况下,围墙做到极致,成为传播高端产品形象的载体高大醒目现场围板前期形象建立以围墙、户外广告牌为主,广告投入适量围墙如何在同质化竞争中顺势突围?营销战略——形象领先,强势入市营销战略形象领先,强势入市拔高形象,占位高端产品刷新,整体推售开盘起势,展示充分强势推广,小步快跑金地·国际城INTERCENTER都市示范区形象鲜明领先市场易于起势包容性强吻合项目气质客户容易记住方便展示和推广营销战略推广主题鲜明而有冲击力,营造高档大盘的国际化形象我们在造一座国际城推广主题
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