百世广场项目可行性分析龙岗简绍?龙岗区位于深圳市东部,东临大亚湾、大鹏湾,南连罗湖区、盐田区及香港,西接宝安区,北靠惠州市、东莞市,拥有得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化,是改革开放的热土和投资置业的理想之地。龙岗商圈?龙岗老街有100多年的历史,近些年天虹商场、沃尔玛超市、人人购物、龙岗老街商业广场等大型商业连锁机构陆续进驻、龙岗老街的新兴必将成为趋势,工业改造为商业,引进新购物中心,以促进第三产业的发展,商业盛会呼之欲出!龙岗商业?本项目周边商业基本表现为沿街形式和老商业街形式,其业态杂乱,档次不一,几乎没有一线品牌。?以下为华特商业街实景商业综合指数?租金约80元-600元/㎡左右,依靠步行商业街圈子带动消费;惠东路及华特商业街以服装、饰品、手机数码、美容美发、美甲纹绣、休闲业为主,中低档经营模式。?消费人群以80、90为主;?附近工厂消费群居多;本项目介绍?龙岗百世广场位于深圳龙岗老街,是集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的一站式购物广场。总占地面积50000平方米,一期占地面积30000平方米。广场位于龙岗区老街黄金商圈中心,位置极其优越,交通极为便利,该区域为龙岗区商业发源地之一,机具开发价值。百世广场处在老街龙平东路,紧靠平冈中学,临近沃尔玛和人人购物广场和华特商业街。周边有双龙地铁站以及近百条公交线路。项目分析SWOT分析S1、项目位于成熟的商业街区2、周边商业成熟,有稳定的消费人群及消费力W1、人口居住相对分散2、项目周边没有高档商业设施3、项目周边商业档次低O1、来自城市中心新项目商业带来的潜在威胁2、如果定位不准确,会影响后期的商业操作T1、附近沃尔玛进驻将进一步盘活整个商业圈2、随着商业氛围的不断形成,对外形象会不断提升3、随着周边大型商业不断兴起,(如天虹、国美等)整体商业不断形成,带动和促进了区域商业进一步的发展3、地铁、公路等立体交通体系完善项目概念定位1、项目定位目标客户为18-28岁的年轻群体,打造一个年轻人挚爱集合地,这将是百世广场区别于其他购物中心的魅力所在。2、独具一格:百世广场秉持前沿化、新奇化、差异化为设计理念。在街区设计上融入时尚、动漫、涂鸦、复古等特色。3、文化构成:嘉年华风格、特色装修、日式街区、英式街区。业态分布?A栋:?一楼、二楼:特色服饰、精美饰品
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