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上海御园项目评估简报评估报告书Assessmentreport融创集团●上海御园项目简报二零一四年九月上海平大建筑工程管理咨询有限公司ShanghaiPingdaProjectManagement&ConsulitingCo.,Ltd第一部分:基本资料标段(项目)名称上海御园项目评估日期2014年9月25日报告编号PD-RC-WX-14-09-003评估单位及人员上海平大:吕坤王伟吴安简介与进展项目简介:上海绿城御园项目,1号楼~13号楼共13栋楼4个标段,交付标准为精交付。交付时间为2015年12月30日。施工进度:江苏紫浪标段:1#楼墙粉刷2~5层,穿线3~5层,木基层2~5层;5#楼墙粉刷2~5层,穿线2~5层,木基层2~5层南通市华强标段:3#楼、4#楼墙粉刷3~7层,厨卫间防水3~7层,穿线3~7层,穿线3~7层,木基层3~7层,4#楼顶封板3~6层苏州金螳螂标段:8#楼、13#楼厨卫间墙面粉刷完成3~5层,防水3~5层,墙面粉刷3~5层,吊顶龙骨3~6层,穿线3~5层,木基层2~5层;7#楼墙粉刷3~5层,线管敷设1~6层,木基层3~5层。浙江亚厦标段:9#楼墙粉刷2~7层,厨卫防水4~7层,穿线3~7层,吊顶龙骨2~7层;10#楼11#楼墙粉刷2~5层,吊顶龙骨5层,穿线3~5层。施工单位江苏紫浪装饰装璜有限公司(江苏紫浪标段)南通市华强装饰装璜工程有限公司(南通市华强标段)苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司(苏州金螳螂标段)浙江亚厦装饰股份有限公司(浙江亚厦标段)重点关注事项:现场存在较多吊顶龙骨已安装完成,洞口封堵尚未进行。现场剪力墙和砌体墙存在较多剔凿过度现象,后期极易出现结构稳定问题。现场四家标段进度整体滞后,与8月施工无明显变化。华强标段门套基层板固定方管采用吊筋与结构连接稳定性不足,且部分标段的基层板固定点设置不足。部分木龙骨开裂、防火涂刷不均匀。现场吊顶吊筋和龙骨存在较多与风机、流体管相冲突问题,后期吊顶异响、开裂风险较高。紫浪标段淋雨挡水槛浇筑不密实,后期渗漏风险较高。现场抹灰施工前甩浆不饱满后期空鼓风险较高。吊顶龙骨存在较多与空调管道相碰现象。紫浪标段墙体、华强标段楼板存在多处渗漏现象,需关注其整改结果。第二部分:实测实量情况项目实测区域:江苏紫浪标段:5#楼5F、4F;南通市华强标段:3#楼3F、4#3F、5F;苏州金螳螂标段:13#楼3F、4F;浙江亚厦标段:9#楼4F、10#楼5F。该项目实测内容及合格率如下表:%%%厨卫间,客厅、%抹灰裂缝/%%%%%厨卫间,客厅、%抹灰裂缝/%%%%%涂饰空鼓/%%%%厨卫间,客厅、%抹灰裂缝/%%%%%%%抹灰裂缝/%%%第三部分:上海御园项目2014年9月25日质量问题小结上海御园项目-施工缺陷问题描述:吊顶龙骨存在与空调管道相碰现象,后期吊顶易与空调发生共振而导致吊顶开裂。上海御园项目-施工缺陷问题描述:墙体上口孔洞未及时封堵。