土地增值税清算操作要点解析中国税务帮助网:税务师事务所1 、土地增值税清算政策出台背景及影响中国税务帮助网:税务师事务所1-、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(土地增值税条例第二条)中国税务帮助网:税务师事务所1-%60增值额超过扣除项目金额200的部分415%50增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的35%40增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的2030增值额为超过扣除项目金额50%的部分1速算扣除系数税率(%)土地增值额级数中国税务帮助网:税务师事务所增值额=收入-扣除项目金额扣除项目金额:?取得土地使用权所支付的金额?房地产开发成本?房地产开发费用?与转让房地产有关的税金?加计扣除?旧房和建筑物的评估价格?增值率=增值额÷扣除项目金额?应纳税额=增值额*税率-扣除项目金额*扣除率中国税务帮助网:税务师事务所1-,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定.(土地增值税细则第16条)中国税务帮助网:税务师事务所1-?根据细则的规定,对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入可以预征土地增值税。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。因此,对纳税人预售房地产所取得的收入,当地税务机关规定预征土地增值税的,纳税人应当到主管税务机关办理纳税申报,并按规定比例预交,待办理决算后,多退少补;当地税务机关规定不预征土地增值税的,也应在取得收入时先到税务机关登记或备案。?(48号文第14条)1--源自1993年海南房地产热中国税务帮助网:税务师事务所1-:1、是依法治税的体现。2、是公平税负的要求。3、有利于抑制开发商囤积土地,拉长开发期,捂盘惜售,获取暴力的冲动和机会。4、有利于调整住房投资结构。5、有利于合理确定预征率。津国恒信税务师事务所中国税务帮助网:2、目前全国及天津土地增值税清算现状中国税务帮助网:税务师事务所
土地增值税清算操作重点解析 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
