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养老院项目商业计划书福寿年华养老院项目商业计划书BusinessPlan©中国·北京目录第一章执行概览 3 3 3 3 3 3 3 4企业设计与开发计划 4融资计划 4第二章企业描述 5简介 5使命陈述 5宣传语 5产品与服务 5法律地位和所有权 5第三章产业分析 6产业定义 6产业规模、增长速度和销售预测 6产业规模 6增长速度 6销售预测 6产业特征 6产业结构 6参与者性质 7产业趋势 7环境趋势 8人口趋势 8远期前景 8第四章市场分析 9市场细分与目标市场选择 9市场细分 9目标市场的选择 9购买者行为 10竞争者分析 10直接竞争者 10间接竞争者 10未来竞争者 11第五章营销计划 12概念转换 12活动营销 12广告营销 13广播广告营销策略: 13电视广告营销策略: 13网络营销策略 14合作营销 16营销的现状 16 17 18探亲策略 20第六章管理团队与公司结构 21管理团队 21顾问委员会 22公司机构 22设置原则 22机构设置 23劳动定员 23人员培训 23第七章运营计划与服务内容 25 25 25 25环境条件 25配套基础设施 25运营策略 26服务范围和内容 26服务承诺 26服务范围 27服务内容 27第八章企业设计与开发计划 28企业建筑设计 28开发计划 28功能设计 28挑战与风险: 30政策风险 30工期和工程质量风险及防范 30成本超支风险 30市场风险及防范 30经营风险与防范 31服务风险与防范 31老年人意外事故风险与防范 31第九章融资计划 32资金来源与用途说明 32资金来源 32资金用途说明 32项目折旧 33工程项目折旧率 33项目折旧与摊销预测(见附表4) 33项目收益报表 33运营成本估算 33年收入估算 34(见附表7) 34第一章执行概览随着经济的快速发展,和我国进入人口老龄化的步伐一步步加快,养老已经成为当今社会的凸显问题,如何解决好我过的养老问题,不仅是国家政府的事,还和我们个人息息相关。目前XX市养老院大多数为中低档价位,福寿年华养老院的成立,将填补XX市养老院中高档的空缺,为XX市老龄人口创造一个安全、舒适的高档生活环境。福寿年华养老院计划位于XX市XX花园以东,XX路之北。,拟建项目计划总占地面积75亩,总建筑面积21188㎡,设床位500-600张,并完善餐饮、医疗、健身、休闲等附属设施,建筑密度35%,%,绿地率50%。福寿年华养老院是一家私营企业,并依托与XX市政府的企业。我们的宗旨是:“为老年人打造一个休闲、娱乐的住宿场所”。福寿年华养老院将在养老行业内竞争,养老产业价值上万亿,目前仍处于成长期。随着我的增加,养老行业将会是一个竞争性行业。随着人们越来越追求高质量的生活,中高档市场将是一个人们需求旺盛的市场。XX全市60岁以上老年人口达114万人,占全市总人口的15%,位居全省第二位,并以年均3%以上的速度增长,年均增长6万人。预计到2020年,我市老年人口将占到总人口的20%以上,到2050年,将占到40%左右,每两个劳动适龄人口就将供养一个老年人。福寿年华养老院将改变以往的销售观念,采用以活动营销、合作营销为主,附之广告营销和探亲策略等手段。同时,我们也将通过网络来提高我们的知名度,用质量来赢得顾客的信任和忠诚。管理团队是一个企业的核心,一个好的管理团队是企业走向成功的必要资源,福寿年华养老院将聘请高水平的管理团队来管理。主要下设:董事会、总经理、总经理助理、行政后勤部、服务部、市场部、财务部、人事部等部门。其中我们还设置了顾问委员会,主要人员主要包括:运动医学专家、心理学专家、律师、融资专家、会计师等。同时,公司机构下设企管部、财务部、服务部、销售部和后勤部等部门,部门之间将协调工作把公司管理好。福寿年华养老院商业区位多以商贸业为主的第三产业,公交路线遍布全区,交通便捷。本公寓把“以老人为本”作为服务理念,尽最大可能为老人和亲属排忧解难,工作尽心、老人舒心、亲属放心,是我们的“三心级”服务标准。服务范围集居养、医疗、康复、文娱、教育、体育、休闲为一体的现代化、多功能的养老护理。对待养老人分自理、介助半自对特护老人特别护理。企业设计与开发计划项目区总用地面积50000㎡,总建筑面积约21188㎡,。项目完成后,老年公寓楼建有老年人居住房间300间(套),固定床位500—600张可解决500—600位老年人的住宿问题。同时,还建有老年活动中心大楼、餐厅、花园、洗浴中心等。融资计划通过自有资金和借款完成企业所需资本,投资于固定资产和相关费用,分析相关数据指标,确定项目的经济可行性。第二章企业描述简介福寿年华养老院计划占地面积75亩,总建筑面积21188㎡,设床位500-600张,并完善餐