洛阳凯瑞-君临广场.doc

-1-洛阳凯瑞-君临广场网点申报报告(一)网点位置1、网点所在的具体位置洛阳市中州路与沙厂南路交叉口。2、;;;;。3、四周道路相关情况描述(其中卖场朝向为:西北方向。)方位路(街)名人流量及流向道路及两侧基本情况东中州路人流量大,由西向东多双向4快2慢,商业设施,机关单位南凯旋路人双向4快2慢,商业设施,机关单位西中州路人流量大,由西向东多双向4快2慢,商业设施,机关单位北沙厂南路人流量大南北双向双向2快2慢,商业设施,住宅区4、,站点距离网点约50-500米;是否能便利公交线路较多,交通畅通,多条线路到达火车站,对人流和物流有一定的保证;其他交通工具出租和和非机动车。。;是否有公交线路通向可辐射范围内郊区有。集散三级商圈人口是。5、网点半径500米商圈环境描述中州路君临广场及沙厂南路君临广场周围,名店林立,其繁华程度可与郑州的北二七路相媲美,是洛阳中央商业区的商业腹地和中心。其商业等级的评定应该是AAA级的,其商业地产的素质是一流的。商业氛围较好,地理位置优越,是投资商业活动的理想之地。6、网点实景数码扫描照片及其他相关补充资料-2-(二)商圈人口(1)商圈人口的区域分布图(按实际地图标注如下图)(请在图中标注出来)该图务必要提供给投管部和世纪联华各一份商圈区域现有人口规划入住人口入住进度人均年收入核心商圈(1公里内)1A1B1C……次级商圈(1-2公里)2A2B2C……辐射商圈(2-3公里)3A3B3C……(2)竞争对手分布及商圈重叠情况提供按实际情况标注的地图。-3-(三)当地政策(1)税收方面的政策基本政策:经济开发区:其他开发区:其他:建议注册地:(2)居民对大卖场业态的认识和消费频率等(四)业主情况1、基本情况公司名称:洛阳凯瑞房地产置业有限公司;注册资本:万元;上一年末总资产为万元:净资产为万元。公司股权结构:2、已做过的项目项目名称位置功能投资总额实施时间目前效果3、经营实力业主在当地的实力评价:2002年,元月,公司以8932万元中标洛阳市重点工程-洛阳东风轴承厂地项目改造,该项目经过精心策划,正式定名为“凯瑞·君临广场“商铺和民居综合工程。。(五)面积配置和租金水平1、面积配置功能地下室一楼二楼三楼四层合计卖场经营面积10000M210000M210000M210000M210000M250000M2辅助办公面积内仓面积出租招商面积停车场面积其他(加工)面积卸货区面积面积合计10000M210000M210000M210000M210000M250000M2注:停车场面积是否在租赁面积内,务必要标明2、租赁总面积:平方米;每平方每日元,年度总租赁费万元,租金递增情况;备注。(若租赁土地:每亩每年元,合同期年,租金递增其他。)-4-3、该卖场周围区域类似物业招商租金物业名称租金(元/平方米/天)售价(元/平方米)、物业结构基本情况:该牧业为新建项目,每层10000M2,共5层,地下一层,地上四