在新西兰买房和在中国买房的区别.doc

在新西兰买房和在中国买房的区别1、中介VS经纪地产中介和地产经纪好像没有什么不同,其实不然。中介在买家与卖家之间只承担中间人的角色,主要提供中介服务。而新西兰地产经纪不光是中介还是经纪代理性质。买家或卖家与地产经纪之间是由信任而产生的委托代理关系。买家或卖家可以根据自己的需要,选择与地产经纪之间不同程度的委托关系。它可以是CLIENT客户关系,也可以是CUSTOMER消费者关系,而地产经纪对于自己的CLIENT客户或CUSTOMER,也有着相应的不同义务和责任。2、垄断房源VS开放房源在中国许多中介公司持有完全不同或个别相同的房源。由于不同的公司之间并不共享资源,所以买家往往需要同时跟多家中介联络,以期获得更多的房源。而在新西兰,地产经纪共享一个相同的数据库,地产经纪即便采用独家销售的方式和客户签订物业出售的委托合约,Listing放盘信息仍进入整个系统,所有地产经纪都共同推销,使客户委托的物业能在较短的时间内或出售。然后买卖双方经纪再按一定的比例分享佣金。也就是说,实际上每个经纪所掌握的房源基本是一样的(除非经纪在上市之前就把消息偷偷告诉你)。3、产权70年VS产权999年在中国,买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限,一直是一个令公众十分敏感的话题,具有一定的不确定性。在新西兰,您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去,如果您的子孙不是那种“我替您座头等舱”的主的话。4、水泥VS木材在中国,房子是钢筋水泥做的,你个人一般没有能力去检查房屋的质量。在新西兰,目前90%以上居民居住在木结构的房屋中。一百年以上的木房子还到处可见,很多售价不菲。木结构韧性大,且因木结构别墅的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,所以在大地震中吸收的地震力小。在新西兰基督城地震中,木结构的房屋优势体现了出来,木结构旧房损害程度也大大小于砖结构的旧房,一度使得砖式老房变得无人问津了。5、自己检查VS专业检查在中国,检查房屋质量基本靠自己打听自己看,而且经常只能看到样板房。在新西兰,如果是auction的房子,你可以提前调Limreport的资料。可以提前做buildingreport。一般中介都会提供LIM但BuilderReport就要自己找有资质的builder去做。卖家是不提供BuildingReport的,如果买家看了好几套房,参加了好几次拍卖,那么做BuildingReport也是一笔不小的费用。由于新西兰90年代遗留的不少漏水房,近几年人们对房屋质量的信任程度有所下降,因此买房前做BuildingReport的也多了起来。6、城乡VS社区虽然LOCATIONLOCATIONLOCATION是房地产不变的法则,但中国的地产价值分布往往和离市中心的远近更加直接关联,不管什么样的土地,只要拆迁掉后就会重新被估价。而在新西兰,买房时必须考察社区的情况,由于大家都是住在一个个“村落”里而不是高层公寓中,你愿意和什么样的邻居住在一起显得十分重要,这关系到你的孩子平时和谁玩,他们上什么样的学校,也关系到什么样的人会租您的房子,所以这些年学区房的被炒得火热,而来到新西兰的中国人,只