未来20年我国城镇住宅建设发展空间.doc

20**~20**年度*****专题未来20年我国城镇住宅建设发展空间*****工作室北京20**.1目录我国城镇住宅建设发展状况回顾2国际比较研究5从需求角度分析我国城镇住宅建设发展空间13主要结论21我国城镇住宅建设发展状况回顾城镇住宅建设投资较快增长1998-%住房制度改革以来,我国城镇住宅建设投资取得较快发展,住宅总量快速增加。(见图1),%,扣除价格因素,%,比同期GDP增速高近7个百分点。与此同时,城镇住宅投资在GDP中所占比重逐步提高,%%。但由于我国住宅建设投资的统计中包含土地费用,与国外统计口径不同,若采用相同口径,则2009年我国城镇住宅建设投资/%2002年以来,土地购置费用在房地产开发投资中所占比重基本在19%左右。我们采用这一比例对估计城镇住宅投资中的土地费用。。图11998-2009年我国城镇住宅投资情况数据来源:《中国统计年鉴》。1998-%(见图2),%,其中,“十五”期间和“十一五”;城镇住宅竣工面积在城镇住房存量中所占比重在5%左右。从住房生产方式来看,房地产开发成为居民住房供给的重要渠道,%%(2005年以来该比例基本稳定在83%以上),%%(2006年以来该比例基本稳定在70%以上)。图21998-2009年城镇住宅竣工面积数据来源:《中国统计年鉴》。房地产业对经济增长做出重要贡献2009年房地产业增加值/%自1998年住房制度改革以来,房地业增加值在GDP中所占比重呈上升趋势,%%(见图3),房地产业在国民经济发展中发挥重要作用。图31998-2009年房地产业增加值在GDP中所占比重数据来源:《中国统计年鉴》,按2009年不变价计算。1998-%以2009年不变价计算,1998-2009年,%,拉动经济增长平均为1个百分点(见图4)。其中,在2008年国际金融危机爆发的情况下,%,;而在克服危机冲击最为关键的2009年,房地产业对经济增长的贡献最高,砥柱中流,%,。图41998-2009年房地产开发投资对经济增长的贡献数据来源:《中国统计年鉴》,按2009年不变价计算。居民住房条件不断改善城镇居民人均住房面积稳步上升伴随着房地产行业的发展,我国城镇居民的住房条件得到了明显改善,人均住房面积稳步上升。从1998年到2006年,,,远高于房改之前(1978~1998年)。初步推算,目前我方米(见图5)。并且,居民住房设施条件也得到明显改善,城镇住宅工程质量、功能质量、环境质量和综合配套水平明显提高,2004年以来城镇住房成套率超过80%。从总体上看,我国已经告别住房严重短缺的时代。图51998-2009年城镇人均住宅建筑面积数据来源:《中国统计年鉴》,2007-2009年数据通过趋势外推得到。国际比较研究尽管某一截面上不同、人口结构特征、住房市场状况等诸多方面业存在差异相差较大,但从相似发展阶段(按人均收入水平计量)来看,各个国家通常会表现出类似的经济社会发展特征。因此,从国际比较的角度,可以选择相似发展阶段的其他国家房地产业发展历程,来对我国房地产业未来发展趋势进行分析。相似发展阶段的判断从经济发展水平看,我国20**~2020年大致经历美国1940~1970年、英国1955~1985年、日本1965~1985年、韩国1985~2000年的增长过程图6显示了中国与主要国家经济发展历程,以1990年大致与美国40年代、英国50年代、日本60年代中后期、韩相当。按照人均GDP年均增长7%的速度保守推算,则20**~2