房地产项目申请说明报告模板.doc

房地产项目申请说明报告目录第一章申报单位及项目概况 1第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 14第三章资源开发及综合利用分析 17第四章节能分析 21第五章建设用地分析 25第六章环境影响评价 26第七章投资估算与经济评价 30第八章社会影响分析 36第九章结论与建议 39第一章申报单位及项目概况项目名称:宿松县阳光家和苑房地产开发项目申报单位:宿松县华美房地产有限公司申报单位概况:宿松中豪房产开发有限公司具有较强的经济技术实力,法人代表:何国灯,公司实行董事会领导下的总经理负责制,设有工程建设开发部、物资供应部、综合部、售房部和财务部,是具备高素质人才和科学管理水平,有一定实力的房地产开发企业。公司本着“以人为本,质量第一”的经营宗旨,在全体员工的共同努力下,在过去的一年中取得了快速发展。我公司充分利用地理环境,使小区与周边环境相融合,规划设计将力图营造一个功能合理、环境优美、舒适宜人的人居环境,追求社会、经济、环境综合效益的整合,为宿松县的快速发展做出贡献。项目概况国家发展改革委员会《关于发布项目申请报告通用文本的通知》发改投[2007]1169号;国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);宿松县国土局核发的土地挂牌出让成交确认书;宿松县城乡规划管理局规划设计条件;《中华人民共和国建筑法》;国务院《建设工程质量管理条例》;国家有关防火、安全卫生、劳动保护和环保等规程和规定。建设背景与市场调查分析我国房地产业还在发展时期,房地产业的发展进而带动整个国民经济结构调整,成为了国民经济支柱产业。我国当前商品住房市场中最主要的结构是改善性需求,即换房居住的需求。当前中方米,此数并不大,还有提高的必要。而人均居住面积每提高1平方米,全方米的住房需求。基于2012年上半年保定楼市消费者心理调查分析认为:(一)刚需是市场主体:31-40岁的购房者占了47%的比重,改善住房条件为购房主要因素;72%的受访人群年收入在5万或者5万以下,首付不足或是影响置业主因;首次置业与改善性购房群体是参与此次调查的主体人群;(二)70%的受访者在购房时的承受范围在40万元以下,62%的受访者可承受的月还款额在1500元以下,在保定的购房者能承受的房屋总价能力偏低,月还款能力偏低。当前宿松县住宅市场供应上,住宅面积在80-100m2以下的占总量的72%,住宅面积在101--120m2的占总量的20%,121--140m2占总量的8%。从以上统计结果看,80m2--120m2的住宅面积当前是宿松县住宅市场上供应的主力,市场接受程度最高。另外,本项目所在的宿松县房地产市场及项目周边的主要楼盘,在2011年住宅平均价格为3300元/平方米。购房者所能承受的价格在15-20万之间,比例占到总量的80%以上。高收入人群所占比例为20%左右,其房价承受范围较高。2011年山水华庭、山水港湾小区住宅销售均价在3300元/平方米左右,且销售情况良好。从市场现状看,本项目地处县城中心,地理位置优越,交通便利,住房的需求一定会更大。另外国家对居民购买住宅的金融政策支持(贷款)将加大力度,居民购房能力将大大提高。据此分析,我们此时开发商品房,是迎合市场需求,销售前景良好。房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整,拉动一系列行业发展。依据市场状况及地区住宅需求分析,公司拟进行阳光家和苑房地产开发项目。建设地点与建设规划本项目地点位于破凉镇,。根据宿松县住建局下达的规划要点,项目用地性质为商住综合用地(可兼容商业用地,兼容量≤10%),主要规划经济指标为:容积率≤,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑高度≤24米,建筑面积21490平方米,主要出入口方位为北侧。育才花园三期工程开发项目所在的宿松县破凉镇,破凉镇集镇紧邻宿松县工业园区,距县城中心9公里,安庆130公里,九江80公里,合肥230公里。武汉220公里,南昌240公里。318高速105国道,合九铁路穿镇而过,合九铁路宿松客货站座落集镇之中。距黄金水道长江复兴码头60公里,是本下县陈汉、北浴、柳平、隘口、趾风五乡,二郎、凉亭两镇到县城必经之路,形成了完善、便捷的客货交通枢纽。,气候温和,雨量充沛,光照充足,℃,年降水量1400mm,无霜期255天左右,常年主导风向为东北风,夏季多西南风。降水:,,常年雨季为6月下旬至8月中旬。项目区域宏观地貌单元属长江中下游冲洪积平原,微地貌属长江河漫滩。上部地层以第四系冲、淤积粘性土、粉土、粉细砂层构成,。,建县于西汉高后年间,约2200年历史。属安徽省安庆市管辖。宿松县是皖鄂赣三省八县结合部