万科无锡魅力之城施工图设计指导书.docx

万科无锡魅力之城施工图设计指导书.docx无锡万科房地产有限公司无锡魅力之城C地块一期施工图设计指导书无锡万科房地产有限公司2006年01月04日目录 2准则 3第一部分建筑专业 -4—・ 设计说明 4住宅设计统一技术要求 4层高 4墙体 4楼地面 4门窗 5厨房 5卫生间 6屋面 7阳台及露台 7空调位 7外墙饰面 8室外环境 8楼梯间 9防水做法 9其它 -9公共空间 9装修标准 第二部分结构专业 第三部分电气专业 第四部分智能化系统 第五部分给排水专业煤气 第六部分设计配合 第七部分图纸要求 第八部分附件交楼标准建筑做法 •目的为使无锡力科房地产有限公司在无锡地区开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,特制订本《施工图设计指导书》。,结合万科地产以往住宅开发的实践经验,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成的施工图设计指导书。。•其在相关施工图设计过程中应参考本指导书,以预防设计常见问题,统一设计做法、提高住宅设计质量。Y1•内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。木指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。(如其中数据与当地规范冲突,乙方可知会甲方并做出相应修改。)。:无锡万科魅力Z城c地块一期。图纸以1#图为主要出图图幅。建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写;子项说明可根据具体情况单独编写。,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑而积计算应严格按照国家标准执行。,进行编号并注明选料,以保证施工备料屮不发生混淆,门窗编号、数量、规格、平面标注、材质表示清楚正确,开启方向与分格合理,幕墙和门窗要区别标注。(门窗示意图以上海万科区域中心提供的标准为准。)住宅设计统一技术要求(1):2800;顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。花园洋房:2900o底商层高:3300。底框部分高度根据实际情况确认(2):砖混结构为240厚KP1粘土多孔砖。框架结构为200厚KP1粘土多孔砖。:砖混结构为240厚KP1粘土多孔砖,非承重隔墙为120厚粘土多孔砖,框架或异型柱结构为100厚(或200厚)混凝土加气砌块。、卫生间为120厚(框架结构为100厚)KP1粘土多孔砖,卫生间四面墙根为150高混凝土墙。。内外墙上所冇留洞均应冇水平和竖向定位;柱上留洞不仅在建筑图上明确标注,还应在结构图中采取相应措施。:起居厅与主卧室隔墙异型柱,保证起居室墙面平整;起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证起居厅墙面平整;主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱,保证主卧室墙而平整。(3) 楼地面厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为30o卫生间比厅房结构降板20;设计时应避免卫生间楼地面见梁。阳台比厅房结构降板50,退台式露台降板120,11+1退台不在此列,按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛,以保证板下房间顶棚的平整;入户花园比厅房结构降板50厨房不降板。厨房生活阳台的降板为5();可考虑二次装修时设门槛,厨房不做防水层。楼梯间比厅房结构降板20。建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚;上述标高关系表达较复杂,建议附小户型平面图注明,在结构图上要有明确标注。门多层公寓:入户门为1000X2100(单扇门);卧室门900X2100;厨房I'J800X2100;卫生间门800X2100;特殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是预留洞口,门窗表中编号需要分开。窗口宽度、高度需要尽量统一,根据开间尺寸确定相应洞口标准,特殊部位另行调整。窗型应单独出门窗表和门窗示意图。门垛尺寸100为宜,否则要做构造柱加固。(门垛予留钢筋后浇混凝土)凸窗凸窗窗台高460;且窗扇下部设440高固定扇。外墙面至凸窗板外缘尺寸:标准凸窗(凸出外墙面)为550;次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台,均900高。窗顶为2400至梁底(除特殊设计)落地门,窗下槛应预留70高混凝土翻口(比结构完成面),宽度同墙,作为将来地板铺设的收口,落地窗下槛应预留150高混凝I:翻口(比结构完成面)。窗材质为铝合金,一般房间玻璃为普通白玻,卫生间窗采用磨砂玻璃,大而积玻璃需