地产策划方案(几个经典方案).docx

100个经典房地产策划方案房地产类策划实例剖析,仅供参考。XX花园市场研究报告提纲一、 、 广州市住宅市场概况摘要:广州市区域概况1、 总面积、市区面积、占全市面积%2、 家庭总八数、八均人口3、 近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括4、 近年广州住宅市场的发展特点、(GDP分析、第三产业分析)、付款方式、、——、、:海珠区VS其他旧城区1成交单元而积1买家年龄1成交总额,买家承受能力四、项日区位特性分析摘要一一1、项日地块在城市发展中的地位A、 项目地块位置分析B、 未來城市的主耍发展方向及本项目地块地位分析2、树木地块所属区域特点A、区域人口分析B、区域基础设施及交通条件分析C、区域新发展区分析D、区域住宅开发的特点分析3、项目地块的地点特征A、项口地点及周边社区、生活配套分析B、项Id地块周边交通条件分析C、项目周边区域开发分析D、项目地块的开发条件及开发特点4、项目地块的用地特征A、项bl地块用地规模B、项Id地块用地形状C、项目地块绿化基础分析D、项目地块内高差分析E、项目地块道路、用水、(常住人口、占市区常住总人口%,常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目地块附近居住的常住人口、家庭户数)422项目区域城市发展概况(城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展情况)(位置、用地规模、规划人口、规划发展日标、交通条件、建设情况等条件比较)(位直、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况)|=||-|、用水、用电基础项目附近竞争性住宅看法物业发展状况概要:项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建而积、住宅单元总量、现有供应量分析;同类楼盘特点;预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量;周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数;区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交罐最人的单元而积;区域同类楼盘现时价格幅度未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况;5」项H附近同类楼盘开发物业供应悄况调查范围:楼盘规模:调查时间:(、(住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、项Id竞争优劣分析)(策略、目标客户、目标客户特征、具休建议——):1、广州市大型建设项目表2、 1998年广州市重点城建上马项目3、 区域人口变动情况4、 ,但是区内人气不旺,商铺经营状况不佳。有鉴于此,本策划案重点放在住宅的推广销售上。以期通过引爆住宅的销售带旺区内的人气,从而促进商铺的销售和经营。故本案略去了商铺的推广销售一节,侧重打造锦绣花园个性化镇区明星楼盘形象。由于