度假庄园到庄园度假.doc

度假庄园和庄园度假,顾名思义,前者是一种载体,一种物化的概念,是财富的象征,展示了富豪的自豪感;而后者则强调一种生活方式,是生活品位的象征,更能代表贵族的一种气质。目前,国内度假庄园发展迅速,正在成为众多富豪投资置业的方式,他们或建别墅,或建庄园,或建私人马场,向着与都市生活截然不同的庄园度假生活方式过渡,满足了很多富裕人群对私家领地庄园的向往。本文从特征、产品构架、开发要素及开发模式等方面对庄园度假这样一种生活方式进行了解读。全文已刊登于《中国建设信息》2013年10月刊总第538期。庄园度假的5“高”5“低”(一)5“高”1、高素质庄园度假的市场客群已经不再是初级或中级的观光休闲度假旅游者,相对来讲对度假生活有个人诉求和理念,对生活品质有更高的要求,所接触的环境、人、事、物等也都有一定的水准,因此,在主客观的相互融合下,这类人群有比较高的个人素质。2、高品质庄园度假追求的是一种品质生活,体现的是一种贵族气质,对物化的硬件设施、装备、配置以及软性的文化、艺术、服务等都有高要求,需满足消费者身体、心理、精神、气血、性格等多方面的综合需求。3、高消费庄园度假生活的高品质、高标准决定了高消费,当然,高端的品质环境与软性服务也值得高消费,这种高消费购买的是一种享受环境、一种度假方式、一种休闲心情、一种生活品位……4、高自主庄园度假是一种非常灵活的可供消费者自主选择消遣方式的个性化生活,无论是作为消费主体的人还是作为消费客体的度假庄园及其配套,都是基于高自主理念的一种度假方式的对接,共同构成了庄园度假生活。5、高文化庄园度假生活极其看重当地所依托的地域文化、庄园本身融入的主题文化以及消费者在此度假的庄园文化,多重文化的交融共同展现庄园度假的文化渗透性与丰富多彩性,也是文化品位的一种体现与象征,更能促进消费者之间的交流与沟通。(二)5“低”1、低密度庄园度假注重个人隐私、个人空间,因此庄园在选址、策划、设计时注意环境的空间打造、地形地势的合理利用、花卉林木的巧妙配置、水声的引入、水流的引导,通过合理的策划与规划确定整个度假庄园的空间布局,提高绿化率,降低建筑密度,实现庄园度假的低密度需求。2、低强度庄园度假的高品质要求度假环境的优美及可持续优化,消费者对自然原生状态的向往,这都决定了庄园的开发强度是非常低的,特别是对规模化的建筑有非常严格的控制,因此,度假庄园的建筑形态与规模必须与周边环境融为一体,更进一步降低强度。3、低辗转庄园度假属于高端的旅游方式,消费者追求一种更能放松自我、回归自我的慢节奏生活方式,因此他们愿意在庄园内过一段“慢生活”,不会像初级、中级旅游者那样辗转多个地域。4、低刺激庄园度假消费者重视内心的一种休息、平静,要回归原始做本真的自己,不需要有强烈的直观核心吸引物,只要环境优美、配套合理、服务到位,即能达到庄园度假的要求。5、低插手庄园度假本质上是让消费者体会一种简约、纯朴、自我的生活,不希望有外力介入,而庄园的设计、配置能在很大程度上满足消费者需求,不需要服务人员的面面俱到,只有在必要的时候才会出现,实现“低插手”的目标。庄园度假的“1+X”产品构架何为“1+X”产品构建?“1”即度假庄园本身,是开展庄园度假生活的大本营;“X”即围绕度假庄园的多种配套及服务。(一)度假庄园本身度假庄园选址的基本条件是环境优美、独具风情,庄园规模不一定非常