上佳售楼部设计建议书.doc

售楼部规划建议书第一部份:用地概述一、地理位置地块位于富民县环城西路以东,北临工商花园小区,南临规划路,与永定街有一街之隔。二、交通状况:售楼处位置紧临环城西路,所在地区交通状况良好,交通便捷,区哉空旷,但人流稀少。三、用地规模:售楼处用地约为300平方米(20米×15米),另考虑设置样板区120平方米。第二部份:一、设计要求:1、严格按照现行国家设计规范及富民县有关建筑法律法规进行设计。2、由于项目基本定位是高品质、高品位、高性价比,因此售楼处的设计要能够充分体现项目的市场定位。3、设计应结合周边绿化及人文环境、交通环境进行设计。二、规划处规划条件要求1、用地使用性质使用性质:临时\办公、商业2、综合设计要求该地块位于环城西路以东,须做好视距与景观的分析,并处理好空间尺度,并在此形成一个场所感强烈、标志性强的城市节点。3、:不超过10米。:明快,大方,创新,具时代感。:高档材料并能反映项目特色。:符合总体主题概念设计,具时代特色。4、:依需要合理开设出入口。:充分考虑停车场地。5、(暗线布局到点):::::接周围城市规划管网6、报审方案制图要求:、标准的要求。、现状分析图,比例不限;总平面图,需迭加到现状地图上,简要文字说明,规划控制尺寸,比例1:1000;竖向规划图1:1000(含竖向设计分析,须将规划图与现状图迭加,并标明建筑物尺寸、与周边建筑及道路等的间距等资料);管线综合图1:1000;环境(绿化工程)设计图1:1000;交通分析图1:1000;景观分析图1:1000;规划设计说明。;各层平面图,四个立面图,两个以上剖面图(剖到楼梯)。,单体效果图,夜景效果图。效果图必须与基地实景相迭加,并反映环境、尺度的真实效果,可按规划合理、适当美化,总体效果图应包括鸟瞰图。三、,,可依设计需求酌情调整分布。“接待中心”。、人流循环分布合理性。。。。(不含室内装修及设施)附件:规划原则一、人流动线的规划原则1、注重内外沟通,2、脉络清晰;人流动线循环分布3、注重立体人流的自然顺畅,4、平均分配关系;5、避免盲区和死角问题;6、合理设置宽度。二、中心道路布局的规划原则总体布局原则①.道路的部数,布局位置,要以有效疏散人流作为出发点;②.避免道路口的人流堵塞,道路与道路衔接处的空间宽于过道,或有交叉过道。③.引导顾客通行各处的功能。三、布局规划原则:1、实用、成本、形象的统一必须考虑到实用性与合理性,同时更要兼顾到与整体景观规划的协调性与互动性。2、尊重顾客的行为人性化设计,使顾客的进出过程显得更加自然顺畅和轻松愉快,方便且不易疲劳。3、使用率高考虑到两个项目的使用率。四、项目内外部景观及小品设计原则以项目核心主题特色为基点,通过内外景观、小品的有效组合,与项目主题密切联系。保证内外景观、空间及与项目主题特色的和谐性与均好性。室外环境和景观与室内空间协调。景观小品注重观赏性,大众化与艺术有机组合。五、入口设计:1、现代化、大气风格。2、景观融入性考虑。3、使用性能高。六、销售道具建议1、沙盘:建议4×6规格;2、单体模型3、音箱、DVD及液晶电视4、项目区位图、交通区位图七、功能布局说明接待台长4米左右,材质高档,高度不超过1米,凳子配置与桌子对应协调。参考方案一:设置经理室、财务室、VIP室洽谈签约区自由分隔,设置更衣室、休息室、办公室中空区域,充分考虑一楼空间感考虑4×6大型沙盘,大气有品质感,沙盘在中间,很好的组织了人流动线,外视线吸引力强,主题突出。建议4米感应式对开门,上方设计售楼部门头。考虑旋转式楼梯,具有现代感而不浪费空间男、女卫分隔双卫设计,注重细节部分四周空间内考虑小景设计,单体模型位置参考方案二:洽谈签约区根据实际户型考虑设定一到两个样板房。大门面宽4米,净高度建