房地产营销基础知识培训.ppt

上海大鲸
房地产基础知识培训
培训目的:新置业顾问通过该培训项目, 了解房地产相关的基础知识。
培训对象:
刚刚入行的新置业顾问
首先需要了解什么是房地产?
具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。
土地建筑物及地上附着物房地产物权
注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
土地、土地所有权、建筑物、权益
土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。
土地所有权——土地所有权分国有土地与集体土地所有权, 集体转为国有才能转让
建筑物——人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类
权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。
发展商只有得到土地使用权才能建房
•获得土地使用权方式
、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)
(旧城改造)
(如医用、军用等政府用地)
国有土地使用权出让年限:
住房用地70年
工业用地50年
科教、文体、卫生用地50 年
综合或其他用地50年
商业、旅游、娱乐用地40年
市场分类:
房地产一级市场(国家--- 土地)
房地产二级市场(开发商---新房)
房地产三级市场(个人--- 二手房)
房产分类
居住住宅——平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅
商业楼宇——写字楼、商铺(旅馆、餐饮、娱乐)
工业和仓储用房
其他:
(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)
综合:两种或两种以上用途
基本概念
一、建筑物的分类
A、按建筑材料分:
1、砖木结构
2、砖混结构
3、钢筋混凝土结构
4、钢结构
砖木结构