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『德阳』德阳未来房价解析访问数:40回复数:0楼主回复作者:abinxiao发表日期:2012-1-511:25:351刚性需求,以中国2005年人口构成分析德阳人口构成。按旌阳区现有人口,综合中国人口分布,现在刚性需求购房年龄为05年15~19岁人口,,05年人口按12亿计算,%。根据市政府报告显示,2010年,。按此比例,德阳市05年15~。按照一对夫妻需求一套住房,并且都未有父母为其购买住房或者无法从父母处满足住房需求,则平均每年刚性需求为6700套。按照此方法计算,未来三个五年的刚性需求分别为6100套、5810套、4300套,也就是到2020年左右。2德阳市区未来发展预测。按照中国一线、二线、三线城市划分,德阳属于三线弱。德阳市政府城市规划,到2020年德阳规划市区面积为现在已建面积的3倍多。,德阳市政府规划建100万人口城市,就需要增加25万人。由于人口城镇化发展水平不平衡,城乡居民收入、生活水平、受教育机会和小康实现程度与进程等存在差距。随着国民经济的发展,流动人口将不断增加。2009年公安户籍资料显示,德阳省内外流动人口接近20万人,,%,同时德阳每年至少输出50万次劳动大军,他们大多为青壮年劳动力,流动频繁、工作不稳定、文化程度不高。(来源:)而德阳的经济的三大国企(东电、东汽、二重)为龙头,每年三家企业招聘人员总和不超过1000人,而很多都是德阳本地外出人口回流。城市“一三五八”发展战略,现代物流业、商贸流通业、旅游业、房地产业、文化产业、科技和信息服务业、社区和养老服务业、金融服务业、商务服务业(来源;市政府函&id=72377)这九大产业能够带来的人口十分有限。并非劳动密集型产业,且人口流动较大,稳定性较差。而德阳整体发展平衡,绵竹、广汉、什邡不比旌阳区差。另一方面,在四川人眼中,除了成都就是绵阳。要向从其他吸纳人口困难比较大。一方面,德阳经济容量有限,三大国企税收属于国税,而非地税;另一方面,德阳对周边的辐射能力处于弱势地位,不被成都绵阳抢人口就不错了。发展百万城市人口只是当地政府为政绩卖地的借口。综合以上分析,德阳在未来发展中处于弱势地位。3德阳[url=]房价[/url]上涨的原因分析,德阳房价08年地震后开始飞速上涨(来源:)主要原因:一是由于地震后,东汽从汉旺搬迁八角;本地国企也从国家得到大量资金,为员工修建安置房;更重要的是市政规划,新市区占地非常多。大量占用当地农民土地,被占地的农民有补偿,资金充裕,是抬高房价的直接推手。建议工薪阶层不要着急贷款投资买房,让有钱的农民先买。其次,成都绵阳及其他地区炒房团,在全国房价看涨的情况下,炒房抬高房价。其三,当地人在房价看涨情况下炒房。其四,地方政府以土地为财政主要收入。其五,在存款利息较低,股市印花税由千分之一上升到千分之三后,大量资金退出股市转向房地产行业。4德阳房地产现状,德阳现在再售和在建地产项目一共79楼盘。地产项目保守估计按每期500套房计算,,平均每年供应7900套。(来源)其中以保利占地面积最大,共380万?,?,可容纳住户1792户。项目整体完成估计能