深圳海岸城案例分析.pptx

国际视野创新思维全球资源International Vision Innovative Thinking Global Resources项目概况交通分析建筑分析品牌分析业态分布综合描述项目概况深圳西部最大的综合型商务、商业项目。海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成,是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目,也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币,总建筑面积约30万平方米。其中:购物中心约12万平方米;写字楼约14万平方米;商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个项目概况项目概况海岸风情街由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成,总面积约4万平方米,总长度约800米,包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺,单间面积从20平方米至数千平方米不等,商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁,充分演绎滨海风情,弘扬海洋文化,倡导全新的滨海体验与时尚。项目概况深 圳海岸城项目概述定位深圳西部最大的购物中心,南山新的形象标志。区位深圳海岸城位于南山商业文化中心区,是深圳特区西部的商业中心、商务中心、文化中心。业态类型购物中心商业面积36908㎡,地上五层、、西座写字楼、购物中心和风情街组成,购物中心是深圳最有影响力的大型购物中心成功因素1:覆盖区域主要人群下的差异化业态定位;成功因素2:主力店引进聚集人群,促进销售和租赁;成功因素3:带租约销售,控制整个商场的业态和档次成功因素4:规模效应,通过业态组合和品牌组合,强力目的地型消费牵引交通分析交通分析项目四周道路比较多,共有海德二道、海德一道、文心三路、文心四路、文心五路五条道路,且在每条道路上都有出入口。海岸城首层被文心四路分隔成两块,在该条道路上增加了四个出入口引导人流。人车分流,人行入口主要设在两端,紧靠公交车站,车行入口与人行分开;货车单独设置出入口,人行出入口:多出入口与多主力店结合,从各个方向集聚人流,同时保证主力店的地位和经营。主出入口有四个,与公交站联系紧密,分别在两端与中间,次主入口有4个,主要在文心四路处;车行出入口:车行出入口共有3个,分流上下层停车,节省用地;停车后客梯与与出入口与车行出入口紧密结合,便于客户上下楼层停取车辆。建筑分析