首次业主委会员成立流程.pptx

首次业主大会及业委委员会成立流程业主委员会成立流程目录??????. 业主大会业主委员会成立条件条件二条件一物业管理区域内,业主入住率达到百分之五十以上物业管理区域内,(一).区物业管理行政主管部门在收到业主代表提议后十五日内,指导物业所在地街道办事处、乡镇人民政府协调成立首次业主大会会议筹备组。(二).筹备组一般由五名成员组成,其中社区居民委员会、建设单位代表各一名、业主代表三名(建设单位拒不参加的或无建设单位的,由街道协调解决或委派代表参加)。筹备组的组长由社区居民委员会代表担任。筹备组成员名单应当以书面形式在物业管理区域内公告(公示7天),业主对筹备组成员有异议的,由街道办事处、乡镇人民政府协调解决,建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。业主委员会成立流程(三).筹备组根据物业管理区域内的实际情况确定业主委员会具体人数,业主委员会由五至十五人的单数组成,设主任一人,副主任一至二人。(四).筹备组应当于业主大会会议召开十五日前将会议通知送达全体业主。会议通知应当在物业管理区域内公告栏或者其他显著位置公告。(五).因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。业主委员会成立流程(六).在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法;(七).业主拒付物业服务费,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制;(八).未参与表决的业主,其投票权数是否可以计入已表决的多数票,有管理规约或者业主大会议事规则规定。业主委员会成立流程?拟定业主管理规约草案、业主大会议事规则草案、业主委员会议事规则草案和业主委员会选举办法?制作表决票和选票,并在业主中推选表决票、选票的发放人、计票人和监票人?推荐业主委员会委员候选人?确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容,做好会务准备工作?确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数前款规定事项应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式在物业管理区域内公示。(公示15天)筹备组应当履行下列职责:(1)、业主身份的确认业主委员会成立流程(2)、投票权数的确认业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定(3)、确定业主委员会委员候选人名单。业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格,根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素,确定业主委员会委员候选人名单。(一).采用书面形式召开业主大会会议的,筹备组应当在公示期满七日内组织人员根据规定的时间、地点和方式发放与回收表决票和选票,并做好签收与登记工作,并归档保存(二).业主大会会议除首次会议以外分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议由业主委员会按照业主大会议事规则规定召开,每年至少召开一次。