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北海【779财富中心】酒店投资收益计划书2第一部分:为什么要做酒店? -酒店主动找上门,传递商机国内多家知名连锁酒店品牌希望租赁本物业,看好北海的酒店市场,抢占北部湾商圈最高物业做北海首家店或旗舰店。3北海房地产市场正进入以价换量阶段①近期北海房产销售量排名前十名的楼盘,成交均价:4350元/㎡②销售量排名前三甲的楼盘月均销售:42套③高端楼盘如北部湾1号(17000元)、三千海(15800元)均陷入滞销。第一部分:为什么要做酒店? -房地产市场销售困局-以价换量项目数总套数总面积(万㎡) 可售面积(万㎡):为什么要做酒店? -销售上投资客户更关注投资收益的稳定性本项目目前成交均价8300元,在房地产市场政策不放松的大势下,即使割肉降价销售也不能达到刚需客户的心理价位。本项目主力目标客户群为投资客户,投资收益的稳定性是购买决策因素!市场信号:中央高度重视房地产市场平稳健康发展,针对近期房地产市场出现的新情况、新问题,为进一步推动房地产市场调控政策措施落实,国务院决定从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市7场调控政策措施情况开展专项督查,其中包括北上广等地。(摘自:7月25日第一财经新闻) 5投资型客户的需求:①即买即租②稳定的租金收益③无需自己装修④异地托管,省时省力返租计划:项目成交均价:8300元/㎡酒店返租期限:20年年均回报率:7%㎡一房为例:月租金可达到2666元(是同区域租金的2倍)我项目在售的户型均是小户型,销售总价并不高,投资门槛低!投资客户既得到稳定的租金收益,还能获得房产自身的保值和升值空间!第一部分:为什么要做酒店? -做酒店房东,带租约销售6“三年以后,北海年接待游客将达到1300万人次,旅游业产值超过100亿元,北海将初步成为一座区域性的国际休闲度假城市!”--“北海三年跨越发展工程”,%;,%;,%;,%。 2011年以来,北海投入近6000万元专项扶持资金补贴航线发展,新增和恢复4条航线,使航线达到17条,通达城市18个,航线已延伸至华北、华东、华中、华南及西南。北海至南宁的高铁将于2013年开通,南宁、北海、钦州、防城港1小时的生活圈。信息来源:北海市政府官网、北海旅游局第一部分:为什么要做酒店? -北海旅游发展规划为酒店发展提供动力引擎7第二部分:做一家什么样的酒店? -请专业的酒店管理公司来管理经济连锁酒店品牌城市便捷、雅斯特、汉庭全季、星程、精通、宜必思中高档商务酒店品牌山水时尚、锦江白玉兰、洲际--智选假日酒店、维也纳、巴里岛、酒店管理公司雅阁的澳斯特、戴斯、富豪、卡尔森、华美达、锦江商悦、岭南精英、粤海酒店选择分析:1、排除5星级(挂星)-投资额过大,回收周期慢2、排除不接受小业主品牌-以促进销售为前提3、排除、规模少于30家(全国)品牌-品牌知名度对于销售的促进4、排除两广均无店品牌-区域认识性5、排除广西店数少于2家品牌-区域知名度6、排除房价在260元以下品牌-低价不能承受高租金7、排除房间数少于200间品牌-规模8、排除商务条件过高品牌(加盟费用,财务权利)8第二部分:做一家什么样的酒店? -经过国内外品牌的对比,锁定国内连锁酒店管理公司国际品牌酒店管理公司国内连锁品牌酒店管理公司优势国际品牌百年服务理念,专业的管理;境外优质客源的维护;品牌价值高,对酒店融资加分;对国内的情况熟悉,能将先进的管理理念和当时的实际情况相结合;管理系统成熟,成本控制较好,中餐管理有优势;国内会员量大,拓展渠道广,入住率有保障;劣势管理成本远高于国内酒店管理公司;物业硬件条件及配套要求高;国际品牌对工程造价、设施设备的要求高,投入成本高;经营管理模式较为固定,缺乏灵活性;国际知名度不高,国际客源市场开拓困难;品牌价值相对不高;9第二部分:做一家什么样的酒店?-酒店定位:档次定位-中高档商务酒店物业条件层高、电梯等基本条件决定不能做标准五星级酒店。四星级成本要求返租销售需给小业主稳定的租金回报;项目的地段优势决定了酒店的品质不能去做快捷式酒店。房价260以上才能达到预期利润市场机会中高档精品商务酒店尚处空白,另北海石化、电子信息、新材料三大支柱产业为酒店带来商务客群。商务酒店机会大行业信号中国最大快捷酒店如家首季度亏损过亿,经济连锁酒店扩