郫县唐昌镇战旗村农村新型社区建设项目概况.doc

郫县唐昌镇战旗村农村新型社区建设项目概况唐昌镇战旗村新型社区建设项目是我县第一个成都市首批规划并启动实施的新农村建设示范点,也是惠农投资建设有限公司组建后争取市小城投公司投资建设的示范项目。一、战旗村基本情况战旗村位于郫县、都江堰市、彭州市三市县交界处,幅员面积2950亩,其中农业用地2344亩(耕地2108亩,其他农用地236亩),荒地滩涂56亩,,,。全村总人口1682人,其中农业人口1636人,总户数501户。2006年人均纯收入5424元,劳动力984人。战旗村现有集体企业7家,以发展农产品加工业为主,村集体资产达1280万元,村集体企业产值6200万元,上缴利税400余万元,村集体经济年收入60万元。该村依托中国川菜产业化基地,目前已形成500亩川菜原辅料生产基地和200亩的珍希食用菌基地,全村土地规模集中度达40%左右。今年全村农民人均纯收入将达6500元。二、项目建设的主要做法此项目主要依托土地整理和“拆院并院”项目的实施。,入住人口1670人;项目估算投资为9896万元,由成都市小城镇建设投资公司全额投资,项目业主为成都市惠农投资建设有限责任公司(国有独资),于今年8月正式开工建设,预计2008年4月竣工。(一)、规划先行、明确定位为准确把握战旗村的发展,我们首先抓好规划的编制工作,包括编制项目定位的总体规划、产业发展规划、新型社区建设规划及土地综合整理规划,做到“四规合一”。为了充分发挥战旗村辐射带动作用,规划上打破行政界限,将周遍的火花村、平乐村、金星村一并纳入规划区范围,统一考虑产业发展和农民集中居住。为此,对战旗村的发展定位为:依托战旗,辐射周边,实现3000人的集中居住和形成2万亩的现代农业产业圆,将战旗村打造成为我县新农村建设示范点、现代农业产业样板区、沙西线生态旅游带的重要节点。同时,根据战旗村的产业现状,提出了产业发展定位,即:完善一产业、激活二产业、引导三产业,从而实现战旗村一、二、三产业的互动发展,促使农民多渠道增收。(二)、广泛宣传、发扬民主为调动广大村民参与新农村建设的积极性,在充分尊重农民意愿的基础上,坚持公正、公平、公开、自愿的原则,逐级发动各方面力量。一是通过“大学生进农家”、开展创建“平安战旗”、“送法进农家”、文艺表演活动、逐户发放宣传单等多种形式,进行广泛深入的宣传;二是通过镇“拆院并院”工作组深入项目区各农户家中,进行宣传发动;三是通过村社老党员、老干部、村民代表、村民议事小组组长进村入户做深入细致的调查摸底,倾听民意,收集意见等方式做好思想工作;四是通过居住在当地镇、村的县、镇人大代表、政协委员、在群众中有威望的致富带头人、企业业主等社会力量做好群众的思想工作。通过上述工作,项目区95%以上农户意愿向新型社区集中。(三)、保障农民利益,制定切合实际的配套政策根据对参与“拆院并院”的农户进行意愿调查,战旗村新型社区居民建房本着广大群众意愿实施。做到“三个明确”;一是明确安置方式,采取“统规自建”房安置为主,“统规统建”房安置为辅相结合的方式;二是明确拆迁标准,对农户的拆迁补偿按照县政府[2005]45号文件执行;三是明确购房及补贴标准,对选择自建房的农户,按每平米补贴80元的风貌建设资