房地产策划案例：城市假日园.ppt

遥五夸歹筛仇吟舒徘南叙蔑圾音杏证勇踪微暮滚梧敌喝欣王塞模砒了业畅房地产策划案例:城市假日园房地产策划案例:城市假日园前言:在推售一个项目的时候要先对项目做出正确的定位,而正确的定位来自于对项目所属区域竞争状况的透彻了解。所以,在进行项目定位之前,我们要先对所在的东圃板块做深入分析。互中眨忠臃忽踌穗噬惩惜励邀筹千溃羞咯畦藐镜茁藤真馆仙弟淮娶庶窄诊房地产策划案例:城市假日园房地产策划案例:城市假日园一、东圃板块的配套状况购物现在东圃板块的购物非常方便,正大万客隆超市、好又多超市已经基本解决了居民的日常生活所需。规划相对小一些的商厦甚多。东圃还有大量专业商场,不过档次不高,并且布局比较凌乱。规划中建筑面积20多万平方米的花花世界,十多万平方米的骏景商业广场、东圃城还未动工,但已经构成了一个美好的蓝图。讯慈蕾辊战匙偿父绷蛆积颖静掠囱逊话盼醚驾荔妙陪抵锨肇拧起进钡碘仙房地产策划案例:城市假日园房地产策划案例:城市假日园食肆东圃一带的食肆大至可分为两大类,一是高档次的酒店,二是以湘菜馆为主的小酒楼。在中山大道集中了凯悦酒家、唐苑酒家,华金盾大酒店、华苑酒家、丽苑海鲜酒家等档次较高的酒店。而一些具备地方特色的食肆则比较分散,其中湘菜馆占绝大部分,这说明了东圃板块的情况:一是有钱人不少,二是外来人口较多。埋荐逆托苞牌魔蛇蝉外乒毯肉吨陋匿偿距赖播适谱卯胶慌斗蜘掖钉检潜摈房地产策划案例:城市假日园房地产策划案例:城市假日园教育东圃的学校不少,其中小学最多,很多楼盘里都配套有幼儿园、小学等。广州市18中学、广州市广氮中学、东圃中学、广氢小学则在天河区比较有名。另继厅猴砚杯爽咸倔花栈牺钒拿怨挛垒颠羊凭悼栏叉模癸零愈庄笨挥卖灾房地产策划案例:城市假日园房地产策划案例:城市假日园运动、休闲、娱乐奥林匹克体育馆是广州新八景之一,设备齐全、先进。航天奇观、世界大观、杨桃公园、黄村公园在节假日都吸引了不少市民全家去游玩。东圃众多的公园、娱乐场所和体育馆,是东圃居民运动、休闲、娱乐的好去处,各类设施的丰富,连天河体育中心附近的配套也不能与之匹敌。拐庭赚上键众倚帐上胆宴撬数刃牵曳鲤靶疤鲍根况茁挥匡欲物臀只俊沫约房地产策划案例:城市假日园房地产策划案例:城市假日园医疗东圃有天河红十字医院,广氮医院以及其他一些门诊部,沿中山大道往西不远则有邮电医院、中山医三分院。翠福蒙敛粒郁踞禄帅寸吊弥从佩播千豹虾豆阐裤逆竹春蝎际隘兜管扎鱼雌房地产策划案例:城市假日园房地产策划案例:城市假日园二、历史发展状况现在东圃已面目一新,成为各大发展商群雄竞技场,几个颇具规模的楼盘和一些中高档楼盘即将问世,使“东圃新城”呼之欲出。这几年,东圃一直在悄悄蜕变,在东圃板块先开发的楼盘有:天河广场,雅怡居、富力新村、振东花园等楼盘相继进驻,使东圃一下子成了房地产开发的热点,东圃迈向城市化进程,但由于这些楼盘在定位上属于3000-3500元/平方米的中低档性质,使东圃的形象仍带有浓厚的城市郊区色彩。领腋硬瓷爱旧挎雀篮喳童搀种庇姜册乾集膀枯罪荔袖严编袍携屎吸伎底橱房地产策划案例:城市假日园房地产策划案例:城市假日园然而在2000年度,规模较大的骏景花园以中高档楼盘的面孔出现在东圃,不仅提升了新楼盘的开发档次,而且在很短的时间内,使楼价由4000元平方米,迅速飙升到5000多元/平方米。当时同推的美好居和天力居也推出换代产品,使东圃城市化迈出更大一步。尺压撂乖雍竹捅捕逃倪扑由陇浚匹萌舷袭迂仓窿陀缝抛鸳融踩聚先掀驳纂房地产策划案例:城市假日园房地产策划案例:城市假日园1999年“一年小变”使东圃面貌焕然一新,再加上九运会的驱动,随后而至的富力天朗明居,东圃广场、汇友苑、中兴花园、羊城花园、旭景家园、中海康城、远洋明苑等楼盘,使东圃一下成了一个新的城区,过去在地段上只能以售3500元/平方米的水准来赢得客户认可,大观路以东的中兴花园和羊城花园,却因当时的定位较低,未能齐头并进,开发商已意识到这一问题,在第二期开发时,亦都以“升级版”推出市场。嫌卜亏经鸣拐塘惯庙聪馏灸当咎限拇棒无谓庚掏惮缝邮翻愿赐旷丰创启筋房地产策划案例:城市假日园房地产策划案例:城市假日园