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获嘉县房地产市场调研简报获嘉县房地产市场调研简报营销客服中心2012-7-2第一章获嘉县城市概况一、区位介绍获嘉,位于河南省新乡市西部,历史悠久,文化灿烂,物华天宝,人杰地灵。县境东连新乡县,南接原阳县,西邻武陟县、修武县二县,北与辉县市隔大沙河相望。北依太行,南临黄河,距省会郑州60公里,东至新乡市15公里,西邻焦作30公里,是中原经济区新、焦、济产业带上的节点城市。二、行政区划县域面积473平方公里,辖8镇3乡,1个省级产业集聚区,219个行政村,总人口43万。县城区规划面积24平方公里,建成区8平方公里,常住人口8万。获嘉县辖8个镇:获嘉城关镇、照镜镇、黄堤镇、中和镇、徐营镇、冯庄镇、亢村镇、史庄镇;3个乡:位庄乡、大新庄乡、太山乡;获嘉西工区管理委员会。三、交通状况获嘉县的交通优势得天独厚,铁路、公路交织成网,四通八达。获嘉县距京珠高速公路20公里,距郑州机场80公里。铁路:京广铁路、太石铁路穿境而过,纵横贯通,全县有四个火车站通往全国各地。公路:新郑、新济、新洛、获辉四条省级公路四通八达、纵横交织成网,构成了全县公路的大框架,县乡公路密布其间成为工农业生产和商贸的重要通道,五座跨铁路立交桥已为获嘉的发展拉开了框架。四、自然气候水平高度在年年均气温°C,年均无霜期天,年均降雨量毫米,年均降雪日天,年均日照小时。五、农业经济全县优质小麦种植面积36万亩,优质水稻种植面积12万亩,平均单产分别达到505公斤、550公斤,是全国优质粮产业化开发示范县。年出栏生猪50万头,被农业部命名为“全国瘦肉型生猪生产基地县”,成为全省无公害畜产品示范县。是原绿化先进县”,省林业厅命名的“全省林业生态县”。获嘉“陈庄花园”明清时就是河南省四大花园之一,也是中国花卉协会命名的首批“中国花木之乡”。以百合为主的鲜切花生产发展迅猛,正在成为我国中部地区最大的鲜切花生产基地。获嘉蔬菜闻名已久,太山乡“浑汤大白菜”和黄瓜是明清时期的贡品。获嘉素有“泥瓦工之乡”的美称,拥有三级以上资质的建筑企业21家,5万余名建筑大军活跃在祖国大江南北。六、工业经济获嘉县工业发展势头强劲。近年来,获嘉县不断加大招商引资、项目建设力度,世界500强企业英国农产品联合营养集团投资的饲料生产线项目、中国500强企业河南煤业化工集团投资的35万吨甲醇项目、全国联碱行业前五强河南金山集团40万吨纯碱项目、、。中国国红集团总投资15亿元的风力发电机组项目、河南煤化和通辽金煤化工有限公司联合投资26亿元的20万吨乙二醇项目等一批重大项目开工建设,推进顺利。工业经济运行平稳。2011年,,增长26%;民营经济稳步发展,对工业经济的贡献比重逐年提高。加强城市基础设施建设,城市承载能力不断增强,城市面貌明显改善。 七、人文资源文化底蕴深厚。3000年前,周武王伐纣会盟诸侯于此,捧土筑坛,誓师盟誓,谋成牧野之战,留下了同盟山、武王庙等诸多文化古迹。汉武帝元鼎五年(公元前112年),南越国丞相吕嘉叛乱,武帝讨伐,获吕嘉首级,遂以其地置县,赐名“获嘉”。获嘉是宁氏的祖根地。第二章获嘉县城市规划一、中心城区布局获嘉县中心城区空间发展方向:重点向东、向西延伸,形成“两轴三心,一带两片”的城市空间布局结构,“两轴”即凯旋路城市中心轴线和友谊大道城市轴线,“三心”即老城商业中心、行政中心和中铝生活中心,“一带”即沿铁路和共产主义渠绿化带,“两片”即铁路以北居住生活片和铁路南工业片。二、中心城区规模,,。截止2010年,,,。,,。三、中心城区扩展边界为适应中心城区未来发展的不确定性,并加强对城镇工矿用地的空间管制,在中心城区用地规模边界之外划定109公顷扩展区域,并将扩展边界内的基本农田全部调出。第三章获嘉县经济发展状况2011年,获嘉县实现GDP658013万元,%,,增速位居新乡市八县第五位,自2006年以来首次突破13%。   其中,工业经济持发展趋势向好。2011年,,%,增速位居新乡市八县第四位;财政收入规模不断扩大。2011年,全县财政一般预算收入实现22036万元,%,首次突破2亿元大关,增速位居新乡市八县首位;社会消费品零售平稳发展。2011年,全县社会消费品零售总额为223308万元,%,。,%;全年农民人均纯收入7676元,同期增长17%。第四章获嘉县房地产发展状况一、获嘉县房地产发展现状1、中心城区大盘稀少,城区周边楼盘快速增多,特别是西区振兴路一带(是获嘉县新的行政、教育中心)。2、楼盘品质得到提升,规模楼盘投放量较大。随着全国地产业的迅速发展,地产开发的竞争也越来越激烈,开发商们逐渐意识到品牌的重要性,而买房者受品牌的影响也越来越大。3、消费理念提高,居民购房意识增强。受到整体楼市的影响,购房者对楼市的关注越来越多,对住房的需求越来越大。4、物业形态渐趋