《世联策划》大盘社区商业形态演化规律@社区.ppt

社区商业形态演变规律
世联研究模型
[关键字]:
大盘社区商业形态演变规律
[简介]:
此模型给出了大盘中的社区商业的形态以及形态的发展演变普遍规律。
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社区商业演变规律
一般社区商业演变规律
社区启动期
社区成熟期
社区发展期
社区配套为主,区域配套为辅,满足生活配套的商业
区域配套、社区配套并重,满足生活休闲、娱乐的配套
社区配套为主
满足家庭装修、生活用品的商业
家庭装修服务、家居饰品
便利店、面包房
银行、药品店、快餐店、洗衣店、发廊、花店等
咖啡店、特色食街、小型俱乐部、服装店、书店等
形象
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1、社区商业的主要分布形式:沿街商铺与成片集中商业相结合。通常大型集中商业在一个社区发展到10-20年后才进驻;较偏远的社区为解决基本生活需要,较早安排引进小型集中商业(600-6000平)。
2、集中商业均为招商引进,业态以综合性百货为主,集中解决社区日常购买的需求。
3、社区沿街商业业态以家居服务类和购买类为主,新建社区的业态中,沿街商业的家居装饰类业态相对居多,随着社区的发展与成熟,逐渐被日常用品购买类、饮食业态替代。功能较复杂的社区(华侨城)各类业态相对均衡。
5、社区主题商业街较少,已有案例为美食街、服装街,其他较易形成集中分布的业态有:西餐酒吧文化类。
6、配合大盘滚动开发节奏,在社区内开发新的商业区,以不延长新
住户的购物半径。
7、社区商业各业态店铺有相对集中的面积范围,对临街商业划铺有参考意义。
8、能接受二层的业态相对有限:酒楼、茶馆、咖啡馆、美容美发。
社区商业特点
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总结本规律所参考的案例列表
波托菲诺
万科城
招商海月
蔚蓝海岸
东海花园
深圳万科四季花城
万科东海岸
阳光棕榈园
苏州工业园
蛇口工业园
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The End
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