小区物业管理投标邀标书模板.doc

小区物业管理投标邀标书北京市海淀区太阳园小区物业管理投标邀标书_______________________物业管理服务公司:感谢贵公司关注太阳园小区!关注太阳园小区的物业管理服务!我们太阳园小区的全体业主,对聘请物业管理公司能够健康地、专业地、规范地管理太阳园小区非常重视。作为合作的意向伙伴,我们真诚地希望贵公司在保障太阳园小区全体业主利益的基础上,提出可行的操作规程。此次提交的“投标书”应充分体现贵公司的物业管理服务专业化水平。现邀请贵司作为投标人就“太阳园小区物业管理服务”进行密封投标,具体事项如下:1、 招标文件的领取:(1) 领取时间: (2) 发标人:北京市海淀区太阳园小区业主委员会(3) 地 址:北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧(4) 联系人:吕先生(5) 联系电话: 81956602(6) 贵公司在领取文件时请携带公司营业执照,公司简历,相关资质证明。(7) 贵公司在领取“招标文件”时,请交纳招标工本费用人民币1000元及人民币100,000元的投标保证金,招标人与中标人签订合同后10日内,向未中标人发出未中标通知书,投标保证金无息退还。2、 投标地点:北京市海淀区太阳园小区十号楼一层东侧3、 投标截止时间:投标文件于北京时间      之前送达投标地点,逾期送达或不符合规定的投标文件恕不接受。(投标书请提交6份及电子文件)4、 邀标书的确认:贵公司应在收到本投标邀标书当日以书面形式回复发标人以示确认。如贵公司不参加物业管理服务的投标,亦请以书面形式通知发标人。投标人应具备的资格:(1) 物业管理一级资质;(2) 具有ISO9001-2000认证;(3) 在管项目与太阳园小区相似,且管理业绩及业主评价优秀者优先;(4) 具有“市优”项目的物业管理服务公司优先考虑;(5) 有业主大会招标的中标项目且管理业绩及业主评价优秀者优先;(北京市海淀区太阳园小区业主委员会二零零五年九月日 附:招标书:目录一、项目概况3(一)地理位置3(二)主体建筑情况:3(三)本小区共有车辆1000辆以上,具体需再统计3(四)主要设备3(五)其它情况3二、太阳园小区业主委员会概况4三、物业管理服务内容及要求4(一)管理范围4(二)小区安保监控系统4(三)房屋建筑的日常养护维修5(四)给排水设备运行维护5(五)供电设备管理维护5(六)电梯运行维修5(七)卫生保洁6(八)绿化管理6(九)保安、消防、秩序管理及门禁系统的运行管理6(十)社区文化娱乐设施的管理养护6(十一)其它要求7四、管理目标及各项指标要求7(一)管理目标7(二)管理服务应达到的各项指标7五、物业管理服务收费及财务管理要求7六、物业管理投标书应包括的基本内容7(一)报价7(二)公司情况7(三)管理总体构想8(四)日常管理服务项目、标准、承诺指标及采取的措施。8(五)房屋及设施设备的维修养护计划及实施方案。8(六)财务管理制度及物业管理收费标准的测算8附件一:报价函9附件二:物业管理服务、价格表10附件三:报价文件说明(报价方视需要编写)11附件四:资格证明文件12一、项目概况(一)地理位置太阳园小区位于北京市海淀区大钟寺,东至蓝景丽家、轻轨,西至太阳园西路,南至北三环路,北至热力厂。(二)主体建筑情况:太阳园小区由14栋塔楼(其中26层7栋,22层2栋,27层4栋,30层1栋),,另外配套建筑包括1栋幼儿园,1栋会所,1栋小学,1栋垃圾站楼及两层地下车库。总建筑面积351064平米(不含地下车楼、地二人防和物业管理用房)。其中:1、塔楼14栋:319342M22、幼儿园1栋:4752M23、小学1栋:9595M24、会所1栋:17275M25、垃圾站楼1栋:6、住宅套数:2824套7、各楼层用途:全部住宅楼地下一层为自行车库、设备间和物业管理用房,1、2、3、4、5号楼地下二层为物业管理用房,10、11号楼地下二层为人防,12、15、16、17号楼地下二层为地下车库。8、全部住宅楼安装楼宇对讲,24小时热水(8、9号楼除外),热水价格10元/吨(三)本小区共有车辆1800辆以上,具体需再统计地下停车库共有车位3700个,小区采用人车分流,车辆全部停入地下车库,地面禁止停车(四)主要设备电 梯:34部消防水泵:14套生活水泵:14套热力交换站两座变配电室:1座(应由供电局负责维护,以实际考察为准)(五)其它情况1、小区共有出入地面出入口四个,分别位于小区的东侧(两个)南侧(两个),其中南侧出入口只启用一个,只允许行人及非机动车出入。地下车库出入口三个,分别位于小区东侧(两个)和北侧(一个),其中北侧出入口需经过小区东侧地面出入口最靠北侧的出入口。2、物业产权性质:普通商品住宅3、现物业管理服务费用:(不含中修费)。4、会所的产权属开发商,地下车库开发商拥有结构产权。二、太阳园