岳阳华容县房地产市场简报2017.11.模板.doc

.华容县房地产市场调研报告华容县房地产市场报告第一部分华容县城市及经济发展状况一、华容县城市概况华容县,隶属于湖南省岳阳市,位于湖南省北陲,岳阳市西境,北倚长江,与湖北省相接,南滨洞庭。全县总面积1642平方公里,华容县辖12个镇,8个乡。,,其中县城常住人口12万。2011年12月华容县荣膺“全国文明县城”称号。二、华容县经济状况(数据来自人民政府网),按年均常住人口计算,人均生产总值41942元。;;。。;;。。,%。,。,%。其中,,%。,%,。商品房销售均价为3867元/平方米,比上年增长568元/平方米。第二部分华容消费市场现状调查简析一、收入和支出逐年增长城镇居民可支配收入24857元/人,%;农村居民人均纯收入16449元/人,%;农村居民食品消费支出占消费总支出的比重(恩格尔系数)%,%。农村居民文教娱乐服务消费支出2163元,%;城镇居民文教娱乐服务消费支出2155元,%。二、消费群体分化表现出不同的消费意愿收入差别引起的分化,形成了不同的消费群体。高收入群体在满足享受和发展方面消费较多,消费层次要明显高于中低收入群体;低收入群体消费则主要维持基本的生存需要和较低层次的享受和发展需要。小结:不同收入群体的服务性消费支出发展趋势差异明显。同样地,年平均增长率也显示出收入对服务性消费支出水平发展的影响。第三部分、华容县房地产现况一、华容县城市规划华容县委、县政府实施县城“西扩南移”、加快新型城镇化建设发展的重大战略决策。1、桥东—桥头旧城改造:属于华容河广场配套建设的旧城改造项目,有利于改善该区域的城市面貌和提升城市形象。2、田家湖生态新区规划:围绕“现代新区、水乡特色”的主题,将新区建设成为集行政办公、现代产业、文化娱乐、旅游休闲、高档居住于一体,具有浓郁特色的现代化生态新区。整个规划建设分为“一核”(以田家湖为核心的公园生态景观);“二带”(湖西路、湖南路绿化景观带,新城大道绿化景观带);“三轴”(人民南路文化景观轴、田家湖大道交通轴、湖北路商业商务轴);“三组团”(以商业、行政、文体、高档居民功能为主的中心组团,以居住工程为主的田家湖西组团,以居住商贸综合服务功能为主的东组团)结构。3、状元湖新建是2015年华容县唯一一个入选岳阳33个重点工程。二、华容县房地产版块划分及特点分析城中片区:华容河以西,西至港东路,北至杏花西路,南至城南路。区域定位:华容县商业中心小结:这里属老城区,人口密集,是县核心商业圈,商业氛围成熟浓厚。该区域可开发利用的土地面积较少,当前在售项目不多,地产主要以商住综合为主。当前商品房住宅销售均价约为3600元/㎡左右。代表楼盘为:华容城市广场桥东片区:华容河以东。区域定位:华容县文教中心小结:该区域属于华容县较老城区,缺乏整体规划,道路、卫生条件较差,除教育资源外,配套资源明显滞后,居住环境较差。文教资源主要有省重点中学华容一中、职业高中、黄湖小学、城关镇桥东学校、文化产业园、烈士陵园在此区域及培育了岳阳市历史唯一一个状元,故该区域房地产开发主要以文教资源为主。随着政府重点工程人工状元湖的开发,相继出现《状元星城》、《康桥兰庭》等项目。当前商品房住宅销售均价约为3300元/㎡左右。《临江苑》项当前期开盘出现2250元/㎡、《状元星城》前期开盘价2500元/㎡,随着城西马鞍山片区及田家湖房地产市场火爆,该区域