无锡市首套住房贷款方案.doc

无锡市首套住房贷款方案无锡市首套住房贷款方案篇一无锡市事业单位公积金缴纳基数,2016-2017年无锡市事业单位公积金比例规定无锡市2016住房公积金及新职工住房补贴缴存基数调整政策解读根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)等有关文件的规定,住房公积金缴存基数每年调整一次。调整住房公积金缴存基数的执行时间为当年的7月至次年的6月。现对我市2016年度(2016年7月1日至2017年6月30日)住房公积金及新职工住房补贴缴存基数调整政策解读如下:一、关于调整内容1、缴存基数的计算口径2016年度缴存住房公积金的月缴存基数为职工本人2015年度(1月1日至12月31日)月平均工资(国家统计局规定列入工资总额统计的项目)。为方便单位对职工月均工资的计算,可参照2015年度职工养老保险确定的缴费基数的月平均值执行。2、缴存基数的上下限根据无锡市统计局公布的《无锡市2015年度城镇单位平均工资》认定,按照缴存基数上限不超过城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资3倍的规定,为方便计算,确定我市2016年度月缴存基数最高上限为18000元。缴存基数下限不低于上一年度人力资源和社会保障部门规定的职工月最低工资标准,该年度确定的缴存基数下限为1630元。3、缴存比例2016年度机关、事业单位的住房公积金缴存比例为单位和职工各12%;企业单位的住房公积金缴存比例为单位和职工各8%-12%(单位和个人的缴存比例必须相同)。新职工住房补贴的缴存基数与住房公积金缴存基数相同。机关、事业单位新职工住房补贴缴存比例按《关于调整市级机关租金补贴和逐月住房补贴比例的通知》(锡建房管[2016]3号)文件规定执行,企业单位仍在13%—18%的区间内确定。二、关于调整时间各住房公积金缴存单位应在2016年7月底之前完成基数调整,调整后的住房公积金及新职工住房补贴缴存基数从2016年7月1日起执行。三、关于调整方式住房公积金基数调整方式有两种:1、未开通住房公积金网上业务的单位,各缴交单位可登陆无锡市住房公积金管理专栏,在公共服务—公积金缴存—单位公积金汇缴业务办理须知内下载“公积金单位汇补缴表格(含变更清册、基数调整表)”。并按规定填报“住房公积金(新职工住房补贴)基数调整表”后至缴存银行公积金专柜办理基数调整手续。2、已开通住房公积金网上业务的单位,可直接在网上办理基数调整手续。四、注意事项1、2015年度为亏损或微利的单位,可按规定程序申请降低住房公积金缴存比例。2、计算住房公积金及新职工住房补贴月缴额时一律见角、分进元。无锡市住房公积金管理中心2016年6月22日无锡市首套住房贷款方案篇二2016年无锡市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率无锡市首次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%;第二次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的30%。观点地产网讯:4月21日,无锡市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》。据此,自2015年4月22日起,无锡市首次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%;第二次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的30%。同时,该通知称,首次及第二次公积金贷款均执行基准利率。而在商业贷款转换公积金贷款业务基础上,逐步开展商业贷款转换住房组合贷款业务。3月20日,住房城乡建设部召开全国电视电话会议,要求各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率。此后,各地公积金新政纷纷落地。最新消息显示,4月14日,深圳市住房公积金管理委员会发布关于提高住房公积金资金使用效率加快发展住房公积金贷款业务的通知。通知显示,职工住房公积金贷款可贷额度由其现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。本市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。额度上限依然为家庭90万,个人50万。同一天消息称,日前郑州市放宽住房公积金个人住房贷款申请条件,提高贷款最高额度,规定夫妻双方均符合贷款条件的,公积金贷款最高额度调整为60万元,购买首套房贷款最高比例不超过房产总价的80%。无锡市首套住房贷款方案篇三2016关于个人住房贷款首套房最低首付比例调整的解读我国“去库存”今年首招剑指房贷门槛,一线城市房贷政策调整可能性较低,下面跟小编来看看!央行网站2日颁布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,指出在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。业内人士指出,此次下降后,已与2008年救市政策的力度齐平,。“去库存”将是未来几年房地产行业运行的主基调,