武汉市徐东商圈商业项目分析.doc

武汉市徐东商圈商业项目分析徐东商圈商业项目分析徐东商圈是武汉现有九大商圈中的后起之秀,可以说是因为二桥开通而发展起来的商圈。在1995年以前,徐东区域还是武昌的一处“城中村”,偏僻荒凉,商业相对匮乏。而二桥开通后,随着交通日渐便利,徐东的才商业逐渐发展起来,经过十余年时间的锤炼,目前徐东区域已经逐渐地形成一大商圈。区域内包含了徐东平价、国美电器、麦德隆、欧亚达、金马、好美家及销品茂等众多商业项目。而目前最受广大消费者欢迎的又是以“大而全”著称的团结销品茂。本次分析将对徐东商圈发展情况及重点商业项目进行分析,以期找出其之所以能在短时间内形成商圈的原因。一、发展阶段按时间分,徐东区域的商业发展可分为4个阶段,每个阶段都具不同的发展特色,具体如下:1、沉寂阶段(1995年以前)众所周知,1995年以前的徐东区域就是武昌区与青山区接壤的中间地段的“城中村”。交通不便,没有商品房的开发,也无任何商业项目。触目所及是大片的菜田及部分老旧的单位福利房。居住在这里的多是附近一些单位的职工,其日常的生活需求可以从附近的小型商铺及百货商店得到解决,而节假日购物则多往中南区域及江汉路和武广等地进行采购。2、盟芽阶段(1996-2000年)自1995年长江二桥开通后,徐东区域的地理优势开始逐渐凸显出来,随着交通日渐便利,徐东平价等商家也逐渐选择在该区域落户。与此同时,该区域的商品房开发也渐渐萌芽,但是这一时期的商品房数量较少,处于一种试探性开发的状态之中,所开发的楼盘品质、档次都接近中低档。但随着居民不断入住,产生了一定的商业需求,商业开始发展起来。3、发展阶段(2000-2005年)这一时期,各商品房项目如雨后春笋般遍地开花,开发了如:都市经典、欧洲花园等楼盘,房价节节攀升,短短几年之内,由最初的1000元/?左右迅速升至近4000元/?。商业的发展也越来越快,国美电器、麦德隆、欧亚达、金马等商家纷纷入驻,徐东商圈已经初现雏形。4、快速发展(2006年至今)自2005年团结销品茂开始营业后,徐东区域的商业发展越来越快,如今已经进入一个快速发展阶段。这不得不归功于销品茂,它的出现为徐东区域吸引了大量的人潮,有效地带动了该区域的整体发展。与此同时,由于商业价值日益凸显,该区域的房价也越来越高,带动了越来越多的商家争相入驻,目前,徐东已经成为武汉最炙手可热的地产板块之一。小结综上所述,我们可以将徐东的发展归功于二桥的开通与销品茂的出现,二桥的开通成全了徐东的商业发展,销品茂的出现又将其推上一个新的发展高峰,且有越来越高之势。目前,徐东已经成为与中南-亚贸商圈齐名的武汉九大商圈之一,也是目前武汉发展最迅速的一个商圈。二、重点项目徐东区域重点项目较多,欧亚达、好美家等都是重量级的案例,它们的出现使徐东的商业业态变得丰富,与此同时,也形成了一定业态规模。这在整个武汉都是不多见的,也是徐东商圈可以吸引到汉口及汉阳消费者的重要原因之一。一直以来都是武昌及汉阳的消费者赶去汉口购物,极少汉口消费者会去武昌或汉阳,除非是那里有汉口所没有的事物存在。而销品茂正是利用这一优势有效地吸引了部分汉口消费者前往徐东消费,因此,我们将会重点分析团结销品茂这一徐东的重要项目。1、销品茂销品茂基本情况产品特征团结销品茂是武汉唯一真正意义上的大型购物中心,业态丰富、品种齐全,购物环境较好,可以说是目前武汉最理想