房地产九大税种.ppt

龙岩美伦房地产开发有限公司房地产企业涉税房地产企业涉税税种简介税种简介龙岩房地产开发有限公司龙岩房地产开发有限公司财务部财务部龙岩美伦房地产开发有限公司房地产企业涉及的九大房地产企业涉及的九大税种税种??印印花税花税??契契税税??营营业税业税??个个人所得税人所得税??城城镇土地使用税镇土地使用税??耕耕地占用税地占用税??房房产税产税??土土地增值税地增值税??企企业所得税业所得税龙岩美伦房地产开发有限公司?印花税一、纳税范围现行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收,没有列举的凭证不征税。具体征税范围如下:。它们是:(1)购销合同。(2)加工承揽合同。(3)建设工程勘察设计合同。(4)建筑安装工程承包合同。(5)财产租赁合同。龙岩美伦房地产开发有限公司(6)货物运输合同。(7)仓储保管合同。(8)借款合同。(9)财产保险合同。(10)技术合同。,在税目中分为记载资金的账簿(简称资金账簿)和其他营业账簿两类,以便于分别采用按金额计税和按件计税两种计税方法。(1)资金账簿。(2)其他营业账簿。二、税目及税率龙岩美伦房地产开发有限公司领受人每件5元包括:营业执照、专利证、商标注册证、土地使用权证、房屋产权证等权利、 ‰,其他账簿5元/件包括: ‰包括:财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权、土地使用权出让、 ‰包括: ‰包括:技术开发、转让、咨询、服务等技术合同9立合同人1 ‰包括:财产、责任、保证、信用等保险财产保险合同8立合同人1 ‰包括:仓储、‰包括:航空、铁路、海上、联运合同货物运输合同6立合同人1 ‰包括:租赁房屋、车辆、机械、‰包括:建筑、 ‰包括:勘察、 ‰包括:加工、定作、修缮、测绘、‰包括采购、供应、购销等合同购销合同1纳税人税率范围税目序号龙岩美伦房地产开发有限公司三、有关规定1、在中华人民共和国境内书立、领受条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人,应当按照条例规定缴纳印花税。2、应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。3、签订供货合同,没有金额的,按照实际交易金额计算。4、签订合同的双方都缴纳印花税。5、如果没有签订合同,地方税务局会视同签订了合同,按照实际交易金额计算印花税。四、会计处理缴纳印花税时:借:管理费用贷:银行存款龙岩美伦房地产开发有限公司?契税一、缴纳对象契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下内容:⑴国有土地使用权的出让,由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让,除了考虑土地增值税,另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。龙岩美伦房地产开发有限公司⑶房屋买卖:即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况,视同买卖房屋:A、以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。B、以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。C、房屋买卖:即以货币为媒介,出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况,视同买卖房屋:A、以房产抵债或实物交换房屋,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。B、以房产作投资或股权转让,以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。C、买房拆料或翻建新房,应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。龙岩美伦房地产开发有限公司二、纳税义务人契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。三、税率1、接受以土地使用权等不动产出资。按照土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖成交价格的3%—5%适用税率缴纳契税; 2、以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免交契税。龙岩美伦房地产开发有限公司3、个人购房按以下税率缴纳①.个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于其