临泉县老城区控制性详细规划.doc

临泉县老城区控制性详细规划《临泉县老城区控制性详细规划》主要内容一、规划范围本规划适用于临泉县老城区~东至临化路、南至阜临路、西至西堤路、北至泉河南路~、地块以及各类用地的规划管理工作~并作为工程项目设计的依据。二、规划目标1、遵循城市总体规划的要求~促进老城区更新改造。2、承担大型商贸、教育医疗、娱乐休闲等职能~配套居住用地~创造舒适宜人的城市空间。3、在建设城市中心区新形象的同时~注重保护老城传统道路格局特色~结合城市的地理条件和自然环境~创造老城独有的景观风貌。三、功能定位县级商业金融、文化娱乐、教育医疗中心,具有良好生态环境的宜居老城。四、空间结构本区的空间结构为“一心、两轴、四片”。“一心”指县级商业核心,“两轴”指光明路、前进路城市发展轴,“四片”指四个以居住为主的功能片区。五、整体性控制本区用地类型主要为居住用地、公共设施用地、道路广场用地、绿化用地~辅以适量的市政设施用地等。规划范围内主要以居住功能为主~分四个组团,商服用地布置在光明路两侧、临鲖路两侧,市场用地布置在阜临路北侧、四化路南侧,文化娱乐用地布置在光明路东侧、四化路北侧,公共交通用地布置在四化路北侧,供水、供电、邮政、电信等市政公用设施用地原址保留~除保留县消防大队外~在解放路东侧、临鲖路以南新增消防站一处,城区内共设置机动车停车场八处,生态绿地主要沿西堤路、环城北路堤坝外侧设置~公共绿地主要布置在光明路两侧、泉河南路南侧~西堤路东侧、顺河路南侧~泉河南路南侧、人民路北侧~泉河南路南侧、人民路北侧~十字河两侧等,防护绿地布置在临化路两侧。规划区内道路用地、绿地、市政配套设施用地总量需要严格控制~不得作为其它用途减少其用地面积~而二类居住用地和商业金融业用地所占比例可适当调整。本规划所确定的土地使用性质是对未来土地使用的控制与引导~现状合法的土地使用与本规划规定使用性质不符的~原则上可继续保持其原有的使用功能,一旦这类土地要求进行改造与重建时~必须与本规划规定的使用性质相符。六、土地利用强制性控制规划范围内的主次干路及大部分支路道路红线、绿化绿线、河流蓝线、基础设施黄线、文保紫线、文化娱乐用地属于强制性内容~不得擅自变更。如果发生变化~应启动相应的地块变更程序~以确保强制性内容得以实施。规划范围内的道路用地需严格控制~不得随意更改。。沿西堤路、泉河南路内侧~光明路两侧~十字河两侧等设置的公共绿地~~为绿线用地,十字河、老公安塘、二中塘等水面为蓝线用地~~皆为强制性控制范围~不得随意更改。基础设施黄线包括公共交通用地、水厂、消防站、停车场、城防圈堤等用地~~属于强制性控制用地~不得随意更改。文物保护紫线包括老县衙、陈家大院~~为强制性控制用地~不得随意更改。规划区内的文化娱乐用地~~也属于强制性控制用地~不得随意更改。七、-~~建筑密度控制在28%以下~绿地率不小于25%。~建筑密度控制在60%以下~绿地率不小于15%,~建筑密度控制在55%以下~绿地率不小于15%。文化娱乐用地