住房贷款转公积金贷款.doc

住房贷款转公积金贷款根据《烟台市个人住房公积金贷款业务操作规程》规定,制定本操作规程。一、贷款对象在烟台市购买(新建商品房、房改房、拆迁安置房、二手房)自住住房并已办理纯商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)仍在还款期内的职工,可以申请办理转公积金贷款。二、贷款条件申请转公积金贷款的职工须自行筹款还清原商业住房贷款,并且于还清后一个月内申请转公积金贷款。申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月),并具备下列条件:?具有完全民事行为能力的自然人;?有效居留身份;?稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;?原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定;?以所购房或他处房的全部产权作抵押;?没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务;?没有不良贷款记录。住房组合贷款不能办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款。转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用由申请人承担。三、贷款额度转公积金贷款额度应符合烟台市个人住房公积金贷款额度规定,且不超过商业贷款余额。四、贷款期限转公积金贷款期限应符合烟台市个人住房公积金贷款期限规定。五、贷款利率转公积金贷款利率执行中国人民银行有关规定。六、转公积金贷款申请材料(一)《转公积金贷款申请表》(附件2)三份;(二)中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)三份;(三)申请人及配偶、共同还款人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件;(四)申请人及配偶、共同还款人资信证明书(附件3)三份原件;(五)共同还款人承诺、抵押人声明三份;(六)申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;(七)购房合同原件及两份复印件,或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件;(八)商业贷款借款合同原件及三份复印件;(九)商业贷款还清证明原件及三份复印件;(十)所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件;(十一)评估报告三份。以他处房抵押的,需提供(十一)项材料。转公积金贷款业务中凡涉及房屋评估的,须具有房地产评估资质的评估公司估价。八、办理程序(一)贷前咨询申请人须到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》(附件1)(中心留存)。(二)《转公积金贷款咨询记录单》。、资信状况、《转公积金贷款申请表》。,监证签署?、?项材料,填写《转公积金贷款审批单》。(三)、业务受理流程及审查人意见,签署审核意见,报审批人。。(四)《委托发放个人住房公积金贷款通知书》。,签订《借款合同》、《抵押合同》。。《借款合同》、借据、抵押登记材料,开具“委托贷款拨款明细表”。。一、借款人必须符合公积金贷款条件的要求:1、按时足额缴存公积金一年以上(自贷款申请日向前推算);2、借款人所在单位不得连续欠缴住房公积金超过三个月(含三个月);二、原个人住房贷款必须符合以下条件:1、原已办理公积金贷款申请变更借款人(简称转公积金贷款A),原贷款应已偿还一年以上;2(原已办理商业贷款购买自住住房中请转公积金贷款(简称转公积金贷款B),应征得原贷款银行的同意,且应没有不良还款记录;3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。相关注意事项:1、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。2、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续。转公积金贷款A涉及的房屋应能办理过户手续。3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。4、已办理个人住房组合贷款、正处于还款过程中的借款人不能申请转公积金贷款。5、转公积金贷款由原贷款抵押房屋所在区公积金中心办事处受理(三、转公积金贷款额度、期限及利率转公积金贷款额度除应符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定外,还应符合以下规定:1、转公积金贷款A的贷款额度不得超过房屋原购买价格、房屋转让交易价格、房屋评估价值低者的六成;2、转公积金贷款B的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。3、转公积金贷款期限执行《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定。贷款年限加上房龄不超过40年,且不超过借款人法定退休年龄,最长不超过30年。4、转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率调整而调整。四、办理贷款步骤如下:1、新借款人填写《个人住房转公积会贷款申请表》;2、中心审核