兰州房产税实施细则 购房缴税 买房全攻略.doc

兰州房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略兰州楼市或迎战房产税试点扩容全国房产税改革已试点推行近两年,从今年来整体楼市的观望与发展,中共十八大又重点提出进一步扩大房产税征收试点范围。房产税最先以上海、重庆一个是一线国际都市一个是省级直辖市最为代表为全国其他城市首先“试法”,而如今房产税扩容已锁向,部分大中城市也纷纷开始酝酿,除上海、重庆两个试点城市外,多个地方已有相关储备方案。为备战亟待到来的房产税试点,多地方政府也已展开相关咨询。兰州市在楼市交易中又将如何把房产税迎入“家门”,据悉,兰州市地税局于10月发布通知,将进一步加强对应用房地产评税技术加强存量房交易税收征管工作的安排。兰州市地方税务局组织实施存量房交易技术评估,对纳税人交易的存量房进行市场价格评估,得出存量房交易价格估值。并根据《财政部、国家税务总局关于推广应用房地产评税技术加强存量房交易税收征管工作的通知》的规定要求,结合兰州市实际,决定存量房估值下浮比例按20%的上限执行,从2012年10月15日开始施行新的存量房交易计税价格。实施中必须严格按照兰州市存量房交易计税基准价格对纳税人交易的存量房进行价格估值,按照核定计税价格征税。从十八大及首批房产税改革试点城市的政策分析,房产税扩征主要可能针对多套房、存量房。国务院发展研究中心研究员倪红表示,存量房中首先被征收的应该就是多套房持有者。目前,房产税征收评估技术已无难度,其难度主要是全国各地住房信息无联网,无法确定地方拥有多套房的家庭,或有多少闲置房,因而不能准确征收对象。另外,如果持有多套房人数很多,一旦开征房产税,他们为了减轻税负,会将房产抛售,从而增大供应量,抑制投资投机。此外,房产税的普及,也可以成为政府稳定的税收来源。国务院参事、中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓也表示,应该对存量房征收房产税,而且不限于高端,持有低端的多套房持有者也要征收。这样才可以体现公平。中国房地产税改革专家组成员曲卫东认为,“在存量房的定义上,除了对城市所有已购房地产采取„普遍征收原则?,以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外;也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期,并对逾期未售的房地产征税,从而有力地防止开发商捂盘惜售;或对购房者的二套(含)以上住房征税,从而提高闲置住房的出租率”。据兰州市地税局相关负责人介绍,目前存量房主要包括了开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块。随着近年来,房产市场的蓬勃发展,存量房交易日趋活跃,规范存量房交易行为、强化存量房税收管理显得尤为必要。应用房地产评税技术加强存量房税收征管,会有利于建立存量房纳税申报评估机制,防范“阴阳合同”形成的税收风险,树立和加强广大纳税人依法诚信纳税的意识,更重要的是严格实施好依法治税,堵塞税收漏洞,营造依法、公平纳税的税收环境,在征税评估技术方面简化办税流程,将会进一步提高征管效率,全面提升存量房交易税收征管水平,促进兰州市房地产市场健康发展。据了解,兰州市自2011年9月1日开始启动存量房交易技术评估,通过公开招标确定了8家有一定实力的房地产评估机构,共有1041人参与,完成了对68个街道(乡镇)、309个社区、2139个小区,共计13091幢住宅楼、1756幢商用住房的现场信息采集和录入任