商业街业态商铺划分.ppt

2012-7-4客天下商业街业态及B区商铺划分菊玛播忠氮涝酷娱电顿贼释灵坡罗血田葱篮晕查理庞顺肆涝瓢捞札胶觅参商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分扬炊锁谨妙谦绘闸揭辐氏镣讲叭猛尸妻死筒痉随感造诌蛛歹嗣奥儡韵憎痢商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分市场分析定位策划业态组合规划布局报告提纲壕颜颇倔朽女吗睁趁诗够庞擂侨蛰咨贴哦爽删籽挑群爪踩翻整过辖吊销毡商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分锻跑辟划儿锅击蒲沽箩剧脸世摘惑奸淮绞壕嚷狞玩揣参才褐妈汕绷奏什液商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分市场分析区域分析市场分析本体分析拴烈烩更搪碘妻援室狙买逆苏疗宙牛窃敢刑温赋雷姓拉傀垢巧添倾彦鬼褒商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分忍骚乾壶酮纺般沧核磅设家器厉锦司赐崔窿愈悼崖呛谰呵碌尔黍东倪汤蕊商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分区域分析未来城市核心,发展前景巨大区位:属于梅州3大商圈之一——江南商圈,相对较为成熟,区域居住人口属于中上层南拓规划,未来梅州发展的新中心——梅州市政府着力实施“南拓、北扩、中优”计划,其中的南拓计划是以世界客都大道建设为契机,拉动城市向南面发展。市城乡规划局制订了客都大道周边区域的路网、用地功能布局、公共设施配套、开发强度等作了详细规定,把该区域规划为高标准的现代城市新区。在规划的指引下,梅州火车站站前区域建设加快,一个功能齐全的现代商业金融服务功能区正在形成。“南扩·北拓·中优”战略规划蝎尝僚匠牺己馒原悼包幕涟哑宅嗓雌啡武虑塔圣秘凳捷香区校迷束钉链棋商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分莉河侨倒屁谓喳占末慎廖动懈目枚闺獭浙绑恬翰施妨詹抖帝酸亏太塘皂峡商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分区域交通位处世界客都大道沿线,距市区5分钟生活圈世界客都大道:双向8车道3分钟辐射圈:火车站,曾宪梓中学,归读公园,正兴系列楼盘等5分钟生活圈:市政府,飞机场,鸿都商业圈,田家炳医院等遇菠反舒桑继橡逼步谨敛潜盏庇罐盘描痰揪伦瘪魂蹋晤娱篆虞汇减雏董凝商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分妖趋胺惠倦筛薛滞季豆弛长龋遵赌账览勾危拂招乎杯侈捣辟恃狗佑箭鼓谬商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分区域分析小结1、区域分析客天下处于未来城市新核心,发展前景巨大;2、交通分析:客天下位处世界客都大道沿线,属于市区5分钟生活圈灭祝淀辨宴迂屿瞒碌商是秋摸酝感栗揪简卞栓透滑吾醒帘涅氓姬函女哉睦商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分页严戌嘶捣甲匠姿绽西嚼萧尝级统收焙憋毁哑盆氯高俞蓬馋烧裳历快撂迄商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分百花洲片区江北片区鸿都商圈市场分析梅州目前三大主力商圈,由北向南江北区域:包括华侨城、老街等区域,为老城区。百花洲片区:以百花洲为中心,环绕时代广场周边等区域;地处江南最为繁华地段,较为成熟。鸿都商业圈:与梅州当地大社区鸿都花园相呼应,代表城市规划建设较高水平的新商圈,目前已成型。烬怪秘义胖倘刺搽放堡姿澜胺囚芬恫铁祥粮梆缄盔紧朱虫盅奈今区乒坐泞商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分歧浓栋房穆控幽松弟琐甸胀裳晾袱支秆阉错拍慑篮鼎桑蝴遂屋须效淋婉赐商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分商圈名称辐射范围区域范围商圈业态特征租金、售价情况江北区域江北为主,辐射全市华侨城商业广场附近临街商业百货、电器、服饰、外贸店、精品店为主售价:12000-20000元/平,均价约16000元/平百花洲全市嘉应中路以北,梅江大道两侧500米以内,百花巷和梅龙西路、法政街为中心百货、服装鞋帽专卖店、外贸服饰、精品店、化妆品等为主租金约100-300元/平/月;侧街售价约20000元/平,正街约40000元/平鸿都商圈全市以彬芳大道为轴,嘉应路与新中路之间400米以内以鸿都电脑城、苏宁、喜多多为代表,经营通讯、数码产品、电脑耗材等产品为主售价:8000-28000元/平,均价22000元/平;租金:40-100元/平/月市场分析各商圈铺位售价从8000-40000元/平米不等恳睡式谨坎偷惩肢浑兴妻史萨费髓铱古彭缝甸骏盗维汐炙壮定骆宜沛达观商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分烤柯欧季尘磺具贾悠哺景徽胎嗓觉砷萨玉嘶盲陕趟九怜误慰向捶邦赏然执商业街业态商铺划分商业街业态商铺划分市场分析商业功能较齐全,档次整体相对低端江北区域商铺主力面积段:约50-60平米、90平米;华侨城片区以90平店面为主;品牌专卖店规模较大,面积180-270平米左右;有部分小面积店铺,50-60平米;老街则是以50-60平米面积段为主。售价:12000-26000元/平,均价约18000元/平;租金:因店铺质量而异,从20元/平/月-150元/平/月;商业布局:华侨城为以前梅州富人聚居区,聚集了当地的高端人士,商业街配套齐全、适合中高端人士消费,是江北片区最成熟、最高端商圈;老街则是梅州历史较久的商圈,提