商品房承包销售合同.doc

XX项目物业承包销售合同甲方:法定代表人:乙方:法定代表人:根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》以及其他相关法律、法规、行政规章的规定,在平等自愿的基础上,本着互惠互利的原则。经甲、乙双方充分协商,就乙方承包销售甲方所开发的位于物业(以下简称“该物业”)一事,达成本合同,以期共同遵守。一、承包销售物业的情况1、项目名称:2、项目地址:3、物业状态:期房4、权证情况:甲方已经取得该物业的《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,并在本合同签订时提供了复印件予乙方。5、抵押情况:甲方保证该物业未设定任何抵押。二、承包销售范围:本次承包销售的物业范围详见附件1《房源及价格信息表》。三、承包销售方式:1、乙方负责将客户带至项目销售现场,由乙方指定人员接待并按照甲方指定文本签订认购协议、商品房买卖合同及办理贷款手续。甲方负责合同备案、交房、办理房屋产权证手续,乙方配合收集相关材料及客户邀约事宜。2、在本合同约定的范围内,乙方自行制定销售方案及价格。销售成交价格与甲方销售底价间的溢价部分作为乙方收益全部由乙方享有,由此发生的税费等均由乙方承担。3、乙方销售房屋过程中所发生的人员工资、交通差旅、营销推广等所有费用均由乙方承担。若乙方通过甲方的渠道分销服务商成交的,则乙方应当承担相应的渠道分销服务费(佣金),相关费用由乙方直接支付给相应的渠道分销服务商。4、包销期满,乙方未能将包销范围内物业全部销售完毕的,乙方应当以甲方销售底价购买剩余未销售物业。5、乙方应当在合同签订后5日内向甲方支付包销保证金350万元,包销期满乙方完成包销范围内所有物业的销售并回款,双方结算后,甲方无息退还乙方保证金。因乙方未能全面履行本合同的各项约定义务而应向甲方支付的各项违约金或赔偿的损失等费用,甲方有权直接从保证金中扣除。包销期满,乙方未能将物业全部销售完毕,乙方购买剩余物业的,剩余保证金冲抵乙方购房款。四、承包销售期:承包销售期为2018年9月30日至2019年4月15日。乙方应当在该承包销售期内将承包销售范围内的物业全部销售完毕并确保回款。五、销售价格管理:1、未经甲方同意,乙方销售成交价格不得低于甲方销售底价。若乙方销售过程中确须以低于甲方底价成交的,在乙方提供合理的担保或乙方已收取的佣金足以担保价格差额的情况下,甲方应当同意乙方低于底价销售房屋。甲方销售底价详见附件1《房源及价格信息表》。2、乙方销售成交价格高于甲方销售底价的,超出部分由乙方享有,由乙方向购房人开具票据。若购房人在商品房买卖合同签订后要求解除合同的,该超出部分由乙方负责与购房人进行协商处理,与甲方无关。3、乙方销售成交价格高于甲方销售底价的,商品房买卖合同中房屋销售价格应填写为甲方销售底价。乙方销售成交价格低于甲方销售底价的,商品房买卖合同中房屋销售价格应填写为乙方销售成交价格。乙方负责向购房人做好解释,确保购房人不就此提出任何异议。六、销售款管理:1、物业销售过程中,所有物业销售款应当存入甲方指定账户。2、乙方应当设立专门银行账户收取超出成交底价部分的销售溢价。该银行账户由甲乙双方共管,该账户所有款项支出均应获得甲方同意。合作期满,双方结算完毕,甲方解除共管。3、乙方应当确保在下列时间节点,包销范围