说明书一、前言1编制背景为全力推进江北组团清远职业技术学院片区的发展,进一步强化规划对建设的指导作用。本规划受清远市的委托,在编制完成了清远市总体规划修编的基础上,对江北组团清远职业技术学院片区展开控制性详细规划的编制工作。二、(以下简称“本片区”)位于江北组团东北部。东起学景路的北延线,西至清辉北路,南临直通路,北倚清远职业技术学院,。,温暖湿润,雨量充沛,四季分明,年平均气温为17℃。10月至次年2月是相对少雨期,其余时间降雨较充分。本片区北侧环山,片区内河道密布贯穿主要的鱼塘,灌溉便利,但排水条件差,极易受涝成灾。,除现状的小部分村民住宅和直通路前段建成外,其他地方均没有建设开发。土地开发还有相当的发展空间和弹性。:现状用地汇总表:序号用地代码用地性质用地面积所占比例大类(ha)(%),现状呈现田园风光的形态,尚处在城市化初期的发展阶段,各类城市基础设施均未完善。现状除少部分村民居住用地外,其余均为村镇建设用地、农田耕地和水域。(1)居住用地现状居住用地主要分布在直通路的北侧,。建筑大多为1~2层砖混结构质量一般的建筑。(2),主要是直通路的东段,片区内尚无成规模的社会公共停车场。(3)。,主要指规划范围内清远职业技术学院湖和灌溉农田的江渠;,主要为鱼塘和小山丘。3现状用地权属表3:现状用地权属一览表红线编号用地单位用地面积(ha)所占百份比(%) :(包含临时建筑),均为三类建筑。,根据本项目前期策划理念及本次规划思路和片区内各类用地及建筑现状,暂将区内各类建筑定为建议拆迁建筑。“建议拆迁建筑”是指与本次规划构思在用地上矛盾以及质量一般或较差的建筑物。建议拆迁的建筑量主要集中在农村居民点,其现状形态与未来的规划区将格格不入,并在消防、交通、配套环境等方面皆存在较大问题,故建议将这些村民点统一规划,就地整合、改造。5公共配套设施现状本片区现状公共配套设施较缺乏,现状仅在直通路沿线有少量商业服务设施。6道路交通现状本片区外围道路均为城市干道(直通路),其它内部道路大都为旧村或周边业主自建的小支路。三、规划依据、《清远市城市总体规划(2004-2020)》、宗地()、地
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