南京秦淮区项目市场报告创新.ppt

,快速干道龙蟠中路东侧;距离新街口直线距离3KM、,但不在两大商圈辐射范围内。?龙蟠路快速交通干道,完善区域道路系统的同时,高架等亦造成噪音等不利影响;?公交线路多,但无轨道交通,一定程度上制约了区域发展。项目周边项目周边以住宅区为主,景观资源较佳。秦淮河东水关遗址公园京门府龙蟠和园蓝天华门国际清雅苑扇骨里小区项目产品方向集商业、公寓、办公于一体的小规模项目。经济技术指标:?㎡?容积率≦?㎡其中:㎡㎡㎡故,对商业、公寓、办公三种物业类型做初步分析……、湖南路、夫子庙、中央门新兴商圈(含规划中)桥北、仙林、河西、江宁、迈皋桥主要商业街珠江路、太平南路、1912湖南路新街口中央门夫子庙全市商业/发展格局南京的传统商圈主要集中新街口、湖南路、夫子庙和中央门这四个区域。其业态复合度高,目标客户来源较广;作为南京主城区人口疏散的几大城市副中心,政府在桥北、仙林、河西、江宁各自打造副市级商圈,高素质人口入住的同时带动当地商业升级。仙林桥北河西江宁迈皋桥关键词:城市的扩容推动了商圈发展南京当前形成传统商圈以及新兴商圈并存的局面,商业格局由城市中心向外围扩散。湖南路新街口中央门夫子庙仙林桥北河西江宁迈皋桥商业中心代表商业经营业态档次市级商业中心新街口市级商业中心德基广场、东方商城、大洋百货、南京新百、中央商城、万达广场、苏宁电器、国美电器、新华书店百货、专业市场、购物中心、休闲娱乐、MALL中高档商业中心代表商业经营业态档次市级商业副中心湖南路八佰伴、苏宁环球、山西路百货百货、专业市场、购物中心、休闲娱乐中档夫子庙好又多、状元楼、麦当劳、水游城超市、MALL中高档火车南站明发商业广场Shopping mall中档桥北华东MALL大型综合mall中档江宁黄金海岸广场、百家湖周边、购物广场,商业中心中档河西万达广场城市综合体仙林大成名店购物中心中档全市商业/发展特征大型的SHOPPING MALL在城市新兴区域崛起,伴随房地产开发的进程,承载了城市商业副中心的功能。全市商业/业态特征传统商圈以零售业为主,配以少量的餐饮娱乐,零售的主导地位强劲;新兴商圈以餐饮娱乐为主,满足区域休闲娱乐需求。9湖南路新街口中央门夫子庙仙林河西?典型商圈业态配比办公30%、百货23%、购物中心7%,酒店22%、餐饮娱乐4%,其他14%%、餐饮40%,%,%夫子庙商圈业态分布零售76%、餐饮19%,%,%%、%,%,%%、%,%,%河西商圈业态分布餐饮、%,全市商业/特色街区特色街区分布在主城核心位置(城中板块);餐饮、娱乐类业态成为特色商业街的主流,目的性消费明显。10?主题商业街特征水月秦淮风尚休闲街业态:餐饮、休闲、娱乐、文化(南艺后街)定位:南京的DLEC新坐标规模:街区南北长750米,,成为南京特色街区的典范。其消费人群主要锁定城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客等。1912酒吧街业态:休闲、娱乐、餐饮业态三分天下。定位:昔日总统府邸,今朝城市客厅;将南京的夜生活推迟了3个小时,从此南京进入了小资时代。规模:总面积3万平狮子桥美食街业态:有70余家餐饮酒楼、面点店和茶馆。汇集各种特色餐饮。定位:南京的DLEC新坐标规模:街区长330米;珠江路科技街业态:数码电子零售为主,电子商务、商贸定位:北有中关村,南有珠江路;南京科技一条街规模:,形成三园一街的发展格局。太平南路珠宝街业态:零售为主,(主营黄金、珠宝)定位:国内顶级珠宝商业街规模:路长2公里点评:随着通灵等珠宝商纷纷在新街口设点,太平南路集聚功能开始弱化。点评:民国风格的建筑群赋予1912独特的文化底蕴,该街区已成为南京娱乐休闲的街区的典范。点评:街区临秦淮河拥有独特的景观资源,但缺乏整体运作的理念,出现店铺比街区出名的现象。点评:依附于湖南路商圈,以及国内知名餐饮云集,美食街成为南京传统美食的名片。点评:珠江路电子一条街已经日趋成熟,鉴于其行业特性,形成聚集效应。