致委托人函.doc

致委托人函围场满族蒙古族自治县人民法院:受贵单位的委托,本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则,因围场农村商业银行诉鲁素荣金融借款合同纠纷一案,需对河北省御道口牧场总场的房屋及土地使用权的价值进行评估,估价时点为2019年4月1号,估价目的为围场满族蒙古族自治县人民法院案件审理提供公允的价值参考依据。本公司根据估价目的,遵循估价原则,采用适宜合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障碍的条件下,于估价时点可能实现的市场总价值为3,869,(大写人民币叁佰捌拾陆万玖仟柒佰叁拾伍元整)。承德乾丰房地产评估有限公司法定代表人:2019年4月22日估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:1、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。4、我们对本次估价的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。5、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。6、注册房地产估价师已于2019年4月1日对本估价报告中的估价对象的建筑结构、室内外状况进行了实地查勘并进行记录。并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触的部分,依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。7、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。8、本估价报告依据委托方提供的相关资料,委托方应对资料的真实性、合法性、完整性负责。因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员不承担相应的责任。9、报告所称市场价值是指估价对象在保持现有用途并持续经营,以及在保持估价时点之状况和外部经济环境的前提下,为本报告书所确定的估价目的而提出的公允估价意见。该估价意见是指假定有充分发达的公开市场条件下,交易双方在交易地平等、充分了解估价对象相关市场信息及交易双方独立和理智进行判断的前提下形成的公平市场价格。该价格并不代表具体资产在涉及产权变动或资产形态转变时的实际交易价格。10、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用,不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当引起的后果,估价机构和估价人员不承担相应的责任。11、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。12、未来市场变化风险和短期强制处分等因素对价值均产生一定的影响,本报告未考虑此因素,委托人在案件审理时需全面考虑。参加本次估价的人员:中国房地产估价师(1320060011)中国房地产估价师(1320170089)中国房地产估价师(1320180044)承德乾丰房地产评估有限公司2019年4月22日估价的假设和限制条件一、本次估价