万科城三期项目工程管理策划书.pptx

成都万科城项目三期工程管理策划书一、项目建设信息二、项目建造体系三、总平面布置四、配套报装及实施计划五、项目计划体系六、穿插提效七、项目重难点八、外部风险预控九、安全质量管理十、项目资源分析十一、合约体系十二、(待并宗),用地70年2收购土地持有方公司成都泰新房地产开发有限公司3场地移交时间2016年11月15日4持证准用面积(亩),(南地块)用地使用性质二类住宅用地(其中商业可兼容面积不大于计容面积的10%),中小学用地,幼儿园用地,医院用地,(㎡,㎡,㎡,㎡,㎡)其他用地面积(不参与各项目指标计算)㎡。㎡,绿化(含河流)㎡。用地规划指标容积率≥≤≤30%住宅≤19%绿地率≥30%建筑高度建筑物需满足不超过航空限高60米日照影响要求满足《成都市规划管理技术规定》(2014)相关要求项目配套设施临城市道路、广场、绿地等城市公共空间确需设置围墙的,按《成都市规划管理技术规定》(2014)的有关要求设置围墙。物业管理用房的配置应满足《成都市规划管理技术规定》(2014)的有关要求。须配套通信基础设施建设点位,确保用地内无移动通讯盲区。新建建设项目应配建地下蓄水池,地下蓄水池的配建应满足《成都市规划管理技术规定》(2014)的有关要求。各类配套设施须在总平面图上准确标注位置、面积、楼层、用途等相关信息。在经济技术指标中标明面积。相关配套设施如:集中绿地、机动车、非机动车停车场(库)、门卫(收发室)、市政设施、垃圾收集点、物管用房等应与建设项目统一规划,同步实施。,万科城南地块交通及基本生活配套成熟,传统的城西热点开发板块,目前市场首置首改产品为主流,整体规模较大,从经济指标来看,地块方正与北地块对街,住宅具备组合物业形态及多产品线丰富搭配的可能性,所以万科城南地块产品定位为首改+,离地铁2号线百草路站仅200米,羊西线和老成灌路为主要交通干道周边有国宾板块、羊西板块,同时承接高新西区及郫县板块,配套较成熟,区位优越各类商业医疗配套资源,区域大环境配套成熟综合商超:中海国际购物公园、沃尔玛等餐饮:一品天下、西区花园美食街、金杨路餐饮美食娱乐:中海紫荆影城、万达影城等医疗配套:金沙医院、肿瘤医院、省妇幼保健院、西区医院双轨接入片区,“五纵三横”四通八达成都唯一“双轨道”接入:成灌快铁和地铁2号线,由市区途径片区直抵青城山都江堰,宜居宜旅五纵:以老成灌路为中轴,依次分布沙西线、西区大道、羊西线、IT大道五条通往市中心三横:三环路、绕城高速、南北大道,与“五纵”一起共同组成立体高速交通网络0-22岁配套教育体系,子女教育无忧全程护航幼儿园:金苹果幼儿园、优米幼儿园等小学:成外附小、迎宾路小学、茶店子小学等中学:成都外国语学校、金牛实验中学、蜀西中学、石室外国语学校、成都十二中等大学:电子科技大学、川大锦城学院、川大华西青羊小区、,计划2016年11月动工市政排洪渠6项目信息3#三期4#5#6#8#7#2#分期线2#3#4#5#6#7#8#楼层数20层2**********地下室1层1层1层1层1层1层1层7项目信息户型分析本项目3#/4#/5#楼均为品字型T4户型,其面积段分别为110㎡、90㎡均涉及到飘窗改造。8项目信息户型分析本项目2#/7#楼均为十字型T4户型,其面积段分别为128㎡、133㎡均涉及到飘窗改造。9项目信息户型分析本项目6#/8#楼均为十字型T6户型,其面积段分别108㎡、88㎡均涉及到飘窗改造。10