房屋评估报告书样本范文.docx

房屋评估报告书样本你知道怎么写房屋评估报告书吗?以下是关于,欢迎阅读! 【1】房地产资产评估报告: 评估项目名称:xxx事业单位办公楼评估报告评估委托人:xxx事业单位评估人员:陈晓评估作业日期:20xx年10月30日至20xx年11月5日评估时点:20xx年11月5日评估报告编号:xx估字(20XX)号致委托方函受贵方委托,我所组织估价人员,于20**年10月30日至20**年11月5日,根据委托目的,遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法规和政策的规定,经现场勘查和社会调查,遵循客观、公正、科学、合理的原则,按照必要的估价程序,选择了成本途径法进行了分析和测算,,人民币大写:肆佰壹拾贰万叁仟捌佰元,房地产单价为每平方米2062元。评估人员:陈晓 20**年11月05日房地产估价结果报告(一)委托方名称:湖北工业大学商贸学院法定代表人:xxx 地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话:xxxxxxx(二)估价方名称:陈晓地址:武汉xxx房地产估价公司联系电话:xxxxxxx 资格等级:xx级估价机构证书编号:xx房地自估(20XX)第xxxx号(三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为20XX0平方米,建筑总面积为320XX平方米,四层错落式布局,共七层,建于20XX月。土地评估单位为1800/平方米。(四)评估目的评估该房地产20**年10月的市场价值(五)评估基准日二零**年十月三十日(六)评估原则1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则 5、客观、公正、公平原则(七)评估依据 1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书 4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》(八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接受益,也很少有交易实例,故确定采用成本途径法进行本次估价。成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本,然后扣除各种贬值,以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技术报告(1)估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元(2)估测建筑物的价值①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法) A、B、C3个参照物的成本情况经分析比较,得知:参照物A外部装修好于评估对象,因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差,因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同,无需调整。参照物A调整后的单位造价为:1800×100/103=(元/平方米)参照物B调整后的单位造价为:1750×100/98=(元/平方米) 评估对象的单位工程造价为:(1800+1750+1700)÷3=(元/平方米) 评估对象建筑安装成本为:×320XX=(元)=(万元)②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取,%计。则总的前期费用=×(2%+%)=200(万元) ③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定,文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。④计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。则管理费用=×2%=(万元) ⑤计算投资利息。建设项目建设期为3年,其贷款分年均匀拨付,三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元,年利率为6%,建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率第一年末:300/2*6%=9万元第二年末:(+400/2)*6%=:(+400++500/2)*6%==9++=⑥计算开发利润。经分析调查,房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。则开发利润为(+200+704++)×15%=(万元)⑦计算销售税费。经分析,营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。则销售税费=[(+20