江苏中亚文璟国际花园高端项目营销策划报告.ppt

1、序言
2、区域界定及环境分析
3、房产市场分析
4、项目地块分析
5、项目定位
6、项目建筑规划、景观设计建议
7、项目智能配套、物业管理建议
8、项目形象推广建议
9、项目成本、收益模拟
10、项目调研结论
11、后继调研策划主要内容
12、联系我们
目录/Catalog
序言/Preface
1、调研目的
我们进行本次调查的主要目的是解决以下几个问题:
①区域特征和市场环境
②理清项目地块的优劣势和该楼盘的卖点
③产品的设计思路
④界定销售价格及其影响因素
建立营销推广策略体系
2、调研思路
自2012年9月26日到2012年10月13日,本公司项目小组调研人员按照以下方向进行调研:
①第一思路:项目所在地区域及宿豫区
②第二思路:深度挖掘项目优势及调研区域内畅销产品类型
③第三思路:相类似的项目楼盘
3、调研方法
整个调研过程我们采用了多种方法进行信息的采集,以期获得全面而准确的参考资料。
①观察法
②询问法
③问卷法
序言/Preface
区域界定及环境分析/Environmental analysis
1、宿迁经济发展概况
宿迁位于淮海经济区中部,属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带交叉辐射区,是欧亚大陆桥东桥头堡城市群中新兴的中心城市,是江苏、山东、安徽三省之通衢。宿迁生态环境、人居环境非常有优势。
区域界定及环境分析/Environmental analysis
宿迁交通十分便利。自古便有
“北望齐鲁、南接江淮,居两水
(黄河、长江)中道、扼二京
(南京、北京)咽喉”之称。
京杭大运河纵贯南北,境内高速
公路有:京沪高速(途经沭阳,
市区向东经S324即宿沭一级公
路55公里,可上京沪高速)、
宁宿徐高速(市区到南京260公里),
新长铁路、205国道穿境而过,
宿新高速(市区到新沂50公里)、
宿宿淮铁路(设洋河站)全面开工。
西距徐州观音国际机场60公里,
北离连云港白塔埠机场100公里,
空港优势非常明显。
区域界定及环境分析/Environmental analysis
宿迁经济运行稳中见快。
,%,。其中,,%,;,%,;,%,。::,,二、。
(摘自《宿迁市2011年国民经济和社会发展统计公报》)
宿迁经济
2012年前三季度,经济运行主要呈现出经济总体保持平稳增长、主导产业发展态势良好、投资消费出口增速较快、财税金融齐头并进等特点。全市地区生产总值突破千亿,达1106亿元,%。,%,增速连续15个月保持在20%以上;,%。,%。服务业增加值390亿元,%,旅游业总收入、软件和服务外包主营业务收入分别增长21%和120%。
(摘自《宿迁新闻网》)
区域界定及环境分析/Environmental analysis
2、宿豫及周边乡镇区位图
区域界定及环境分析/Environmental analysis
项目地周边辐射
宿豫区东部20公里的辐射区域内,共有侍岭镇、来龙镇、曹集乡、保安乡、新庄镇、关庙镇、大兴镇、丁嘴镇、仰化镇陆集镇等11个乡镇。范围极其广阔,周边乡镇居民进城购房首选宿豫区,可见本案“周边辐射”能力占优。
以上11个乡镇距离本案项目地最远的约23KM(丁嘴镇)、最近的约8KM(陆集镇)。
(详见《百度地图》)
20km
乡镇
人口(万)
面积(平方公里)
顺河镇


井头乡


仰化镇


蔡集镇

50
皂河镇


黄墩镇

52
来龙镇


新庄镇


侍岭镇


陆集镇


曹集乡

49
保安乡

46
大兴镇

59
丁嘴镇

53
关庙镇

82
王官集


宿豫区人口情况概述
2010年底宿豫区行政区划、人口、面积:辖14个镇、3个乡。总人口数70万,常住人口64万。从右表可看出除区政府驻地顺河镇外,其他各乡镇居