南通市农村土地承包经营权流转合同.doc

南通市农村土地承包经营权流转合同合同编号:[]第号甲方(转出方):地址:乙方(流入方):地址:根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。一、土地承包经营权流转方式。甲方采用(转包、出租、转让、入股、委托)方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。二、流转土地用途。双方约定流转的土地用于生产经营。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期。双方约定,土地承包经营权流转期限为年,从年月日起至年月日止。四、流转土地的种类、位置、面积、等级种类坐落田块数(块)面积(亩)质量等级(肥力水平)备注                  合计     五、流转价款及支付方式、时间。双方约定,土地流转价格为每亩每年元,从第年起,每亩每年以%的比例递增;实物计价标准为。土地流转费用以现金支付。签约当年,乙方应在合同签订生效之日起天内向甲方支付当年流转费。以后乙方每年月底之前一次性付清该年度流转费。六、甲方的权利和义务1、权利。按照合同规定收取土地流转费,约定期满后收回流转的土地。2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权,帮助调解其与其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。七、乙方的权利和义务1、权利。在受让的土地上,具有生产经营自主权。2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳土地流转费,对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转的土地依法进行有效保护,未尽保护责任而造成损失的,乙方应承担相应责任。八、合同的终止、变更和解除。有下列情况之一者,本合同可以变更或解除。①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和他人利益的;②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;③乙方在流转期内将流转合同约定的权利和义务转让给第三者,未经甲方同意并达成相关协议的;④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;⑤国家、集体建设需要征收或者征用、使用所流转土地的;⑥因不可抗力使合同无法履行的。九、违约责任1、甲方如未按合同规定的时间向乙方交付承包经营土地,则每延迟一个月应向乙方偿付      元违约金;乙方如果拖欠租金,每延迟一月,应当向甲方偿付元违约金。2、流转期间,一方确因特殊情况需要解除合同的,必须提前 个月书面通知对方,并向对方支付违约金    元。3、因一方违约造成对方遭受经济损失的,违约方应赔偿对方相应的经济损失。具体赔偿数额依具体损失情况确定。4、乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。①不按合同规定用途使用土地的;②荒芜土地的、破坏地上附着物的;③不按时交纳土地流转费的。十、合同纠纷的解决方式。甲乙双方因履行流转合同发生纠纷,先由双方协商解决,协商不成的由村民委员会、乡镇人民政府或乡镇农村经营管理部门调解,不愿调解或调解不成的,可申请有管辖权的农村土地承包纠纷仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。十一、其他约定事项。本合同一式份,甲方、乙方各执一份,发包方和乡镇农村土地承包管理部门各备案一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同,自以发包方同意之日起生效。甲、乙双方补充约定:1、;2、;3、。本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 甲方(转出方)签