按揭房在离婚时归属问题的研究.pdf

StudyaboutMortgagehousingattributionwhendivorceAthesisSubmittedtoDalianMaritimeUniversityInpartialfulfillmentoftherequirementsforthedegreeofJurisMasterYouJinling(JurisMaster)ThesisSupervisor:AssociateProfessorWeiGuojunMay2013大连海事大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明:本论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果,撰写成硕士学位论文“按揭房在离婚时归属问题研究”。除论文中已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表或未公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名:由:量旋Ⅻ簪l口月厂D曰学位论文版权使用授权书本学位论文作者及指导教师完全了解“大连海事大学研究生学位论文提交、版权使用管理办法”,同意大连海事大学保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权大连海事大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。保密口,在——年解密后适用本授权书。本学位论文属于:保密口不保密√(请在以上方框内论文作者签名:\寥氮乞导师签名:日期:N尹lq月I。日摘要夫妻按揭房在离婚时处理问题一直是司法实践中的焦点与难点,虽然婚姻法及相关的司法解释作出了相关的规定,但面对现实生活中不同类型的夫妻按揭房,现有法律仍无法全面解决此问题,如何确定按揭房系婚前个人所有还是夫妻共同所有,即如何确定夫妻按揭房的归属问题,由于我国目前尚没有一部按揭方面的法律,而且现有法律关于此方面的规定有矛盾之处,当法律、法规不足以及法律规定出现冲突时,用什么样的方式、方法来解决司法实践中出现的各种类型的夫妻按揭房,笔者总结现在司法实践中的具体困惑和司法实践中不同地区法院的具体作法,同时提供几点自己的观点与建议,仅供参考。本文除了引言与结语外,共有四部分内容。第一部分,夫妻离婚时涉及的按揭房问题概述。此部分包括按揭定义、按揭房的定义、性质、离婚案中涉及按揭房纠纷的类型。第二部分,我国按揭房的立法与司法。此部分列举了相关法律规定、立法不足导致的司法冲突以及审判实践中法院的不同做法。第三部分,夫妻按揭房在离婚时归属的不同学术观点,包括登记主义、遵循实际出资主义、夫妻平分制、房屋现实交付与权属登记均可定归属及其他观点。第四部分,处理离婚时夫妻按揭房归属的建议。包括处理离婚时夫妻按揭房纠纷应考虑的因素(考虑夫妻人身关系的特殊性、考虑夫妻关系存续时间长短、充分考虑夫妻出资情况、不将产权证作为唯一因素、考虑夫妻财产制度)和我国的立法与司法完善。关键词:离婚;按揭房;归属AbstractThecoupledivorcedinhandlingmortgagehousingissuehasbeenthefocusanddifficultyinjudicialpractice,AlthoughthemarriagelawandtherelevantjudicialinterpretationsmadetherelevantprovisionsButinthefaceofacoupleofdifferenttypesofhousingmortgageinreallife,Theexistinglawisstillnotfullysolvetheproblem,montoallindividualsofallcouplesbeforemarriage,heattributionofthecoupleshousingmortgage,Becauseourcountrystilldoesnothaveamortgageofthelegal,Buttheexistinglegalprovisionsonthisaspecthavecontradictions,Whenthelaw,regulationsandlawsconflicts,Inwhatways,methodstosolveinthejudicialpracticeofvarioustypesofcoupleshousingmortgage,onfusionofdifferentdistrictcourt,Atthesametimetoprovidetheirviewsandsuggestionsonseveralpoints,forreferenceonly。Thisadditi